COLUMN
収益不動産の売却・賃貸管理・民泊運営について、TLLの実務と自社データをもとに解説します。
区分マンション・一棟アパート・一棟マンション・戸建ての特徴と、立地・建物・権利関係・収支のチェックポイントを解説。表面利回りだけで選ばないための実質利回り・キャッシュフローの見方と、東京5駅の利回り相場も紹介します。
収益物件購入時の諸費用はいくら？内訳と計算方法、1億円の一棟アパートでの試算
収益物件を買うときにかかる仲介手数料・登録免許税・不動産取得税・融資手数料などの諸費用を、内訳と計算方法で解説。1億円の一棟アパートを融資で買う場合の試算と、決済時の敷金・賃料・固定資産税の精算も紹介します。
収益物件購入の流れ｜物件探しから決済まで7ステップと契約前の確認ポイント
一棟アパート・区分マンションなど収益物件の購入を、物件探し・資料確認・買付・融資審査・売買契約・決済の7ステップで解説。融資特約、地面師対策、賃貸借契約の確認など、契約前にチェックしたいポイントも紹介します。
収益物件の価格と銀行評価の関係｜積算価格・収益価格の計算と、融資が付きやすい物件の条件
一棟アパート・マンションの売却価格を左右する銀行評価の仕組みを解説。積算価格と収益価格の計算方法、法定耐用年数と融資期間の関係、旧耐震・検査済証なしなど融資が付きにくくなる要素と、その場合の売り方を紹介します。
不動産売却の仲介手数料はいくら？上限の計算方法・早見表・支払うタイミング
不動産を売るときの仲介手数料の上限を、宅建業法に基づく計算方法と速算式、売却価格別の早見表で解説。800万円以下の物件の特例、支払うタイミング、両手・片手仲介の違い、手数料がかからない買取についても紹介します。
家賃保証会社とは？オーナーが知っておきたい仕組み・費用・選び方と滞納時の注意点
家賃保証会社の仕組みと保証範囲、保証料の負担、信販系・協会系・独立系の違い、オーナーが選ぶときのポイントを解説。2020年民法改正の極度額や、2022年最高裁判決を踏まえた滞納時の注意点も紹介します。
一棟アパートは買取と仲介どちらで売る？ 手取りが並ぶ分岐点を東京3駅の利回りで試算
一棟アパートの買取と仲介を、価格・期間・融資・契約不適合責任で比較。手数料だけなら買取価格が仲介想定の約96.7％で手取りは同水準、成約時に1割下がれば約87％に。東京3駅の利回り（2026年9月）で試算します。
再建築不可・借地権・相続した築古アパートは売れる？売却方法と価格の考え方
再建築不可物件、借地権付き建物、旧耐震・築古のアパート、相続した物件は売れるのか。売りにくい理由と、隣地への売却・地主の承諾・買取など物件ごとの売却方法、相続登記の義務化や税の特例まで解説します。
アパート経営の法人化はいつ検討する？個人と法人の税率比較・3つの方式・設立費用
アパート経営を法人化するメリット・デメリットを、個人の所得税率と法人の税率の比較、管理委託・サブリース・所有の3つの方式、合同会社と株式会社の設立費用の違いから解説。法人化を検討するタイミングも紹介します。
アパートの付帯収入を増やす方法｜駐車場・自販機・トランクルーム・基地局など家賃以外の収入源
付帯収入とは、家賃以外に物件から得られる収入です。アパート・マンションの駐車場、自動販売機、トランクルーム、屋上・壁面の活用など、収入源ごとの始め方と注意点を解説します。
自主管理と管理委託どっちがいい？アパートオーナーのための費用・手間・リスク比較
アパートの自主管理と管理会社への委託を、業務の範囲・費用・手間・リスクで比較。管理委託料の考え方、向いているケース、自主管理から委託に切り替えるタイミング、管理会社を選ぶときのチェックポイントを解説します。
アパートの空室対策｜賃料の見直し・AD・入居条件の広げ方と、値下げ前に確認したいこと
一棟アパートの空室が埋まらないときの対策を、原因の切り分け、相場との賃料比較、AD・フリーレント、入居条件の拡大、退去防止の順に解説。値下げが物件の評価額に与える影響の計算方法も紹介します。
収益物件（一棟アパート・マンション）売却の流れ｜査定から決済までの5ステップと費用・税金
一棟アパート・マンションなど収益物件の売却を、査定・媒介契約・準備・契約・決済の5ステップで解説。価格が賃料と利回りで決まる仕組み、オーナーチェンジの精算、費用と譲渡所得税、代理人・海外在住での売却まで。
東京23区の民泊・旅館業規制一覧【2026年版】フロント・常駐・鍵渡し・上乗せ条例を区ごとに比較
東京23区の民泊・簡易宿所の規制を一覧で比較しました。旅館業のフロント設置・駆けつけ（常駐）・鍵の受け渡し、民泊新法の区の上乗せ条例を、保健所への確認と区の公開資料をもとに整理。各区の詳しい解説と物件相場へのリンク付きです。
江戸川区で民泊・旅館業はできる？キーボックス可の旅館業と民泊条例改正の動き
江戸川区で民泊・簡易宿所を始める前に確認したい規制を整理しました。フロントの定めなし・駆けつけ10分以内・キーボックス可という旅館業の要件、近隣へ配る説明資料の中身、民泊新法の営業を週末・祝日に限る条例改正の動きと確認のポイントを解説します。
大田区で民泊・旅館業はできる？特区民泊・民泊新法・簡易宿所の3制度と申請の流れ
大田区で民泊・簡易宿所を始める前に確認したい規制を整理しました。23区で唯一の特区民泊、住居専用地域・工業地域で営業できない民泊新法、説明会や駆けつけ体制など簡易宿所の要件と、事前相談から営業開始までの流れを解説します。
荒川区で民泊・旅館業はできる？常駐・対面の鍵渡し・標識の事前設置と土日限定の民泊
荒川区で民泊・簡易宿所を始める前に確認したい規制を整理しました。旅館業のフロント設置・常駐・対面での鍵渡し・説明会、申請30日前までの標識設置と標識設置届、民泊新法の土日限定の営業について、申請までの段取りとあわせて解説します。
渋谷区で民泊・旅館業はできる？スマートキー必須・説明会・水回り基準を整理
渋谷区で民泊・簡易宿所を始める前に確認したい規制を整理しました。旅館業のスマートキー限定（キーボックス不可）、説明会による近隣周知、浴室・トイレの設備基準、民泊新法の住居専用地域・文教地区での期間制限を、区の手引きをもとに解説します。
目黒区で民泊・旅館業はできる？施設外フロント・各階トイレと金土限定の民泊新法
目黒区で民泊・簡易宿所を始める前に確認したい規制を整理しました。施設の外に置けるフロント、徒歩10分以内の駆けつけとキーボックス、戸建の転用で効いてくる各階のトイレ設置、金曜・土曜に限られる民泊新法と届出15日前の近隣通知を解説します。
足立区で民泊・旅館業はできる？キーボックス可・駆けつけ10分の旅館業と週末限定の民泊
足立区で民泊・簡易宿所を始める前に確認したい規制を整理しました。フロント不要・駆けつけ10分以内・ポスティング周知・キーボックス可という旅館業の要件と、住居専用地域で金土日祝に限られる民泊新法の上乗せ条例、制度の選び方を解説します。
北区で民泊・旅館業はできる？上乗せ条例なしの民泊新法とスマートキー必須の簡易宿所
北区で民泊・簡易宿所を始める前に確認したい規制を整理しました。民泊新法は区の上乗せ条例がなく全国ルールの180日のみ。旅館業はフロント不要・10分の駆けつけ・スマートキー必須（キーボックス不可）で、近隣周知の記載事項と方法も解説します。
豊島区で民泊・旅館業はできる？民泊120日への改正予定と簡易宿所の対面鍵渡し
豊島区で民泊・簡易宿所を始める前に確認したい規制を整理しました。2026年12月16日施行予定の条例改正（民泊の年間上限180日→120日、営業期間の集中、既存施設にも適用）と、旅館業のフロント設置・対面での鍵渡し・常駐化の予定を解説します。
一棟アパートの査定額はどう決まる？ 収益還元法の考え方と東京7駅の利回り相場
一棟アパートの価格は「年間収益÷利回り」が基本。東京7駅の売出データでは表面利回りの中央値は4.1〜5.5％と開きがあり、同じ家賃でも数千万円の差に。査定額が上下するポイントと準備資料も解説します。
墨田区で民泊・旅館業はできる？2026年4月施行の常駐ルールと営業日の制限
墨田区で民泊・簡易宿所を始める前に確認したい規制を整理しました。2026年4月施行とされる改正で、常駐しない施設の営業は金曜正午から日曜正午までに限られます。旅館業の常駐・対面での鍵渡し、60cm以上の標識と説明会の手順、物件相場も解説します。
