コラム

アパートの付帯収入を増やす方法｜駐車場・自販機・トランクルーム・基地局など家賃以外の収入源

一棟アパート・マンションで家賃以外の収入を増やす方法を解説。駐車場・駐輪場、自動販売機、トランクルーム、携帯基地局や看板、空室のマンスリー・民泊活用、運営コストの削減まで、始め方と注意点を紹介します。

収益物件の価格と銀行評価の関係｜積算価格・収益価格の計算と、融資が付きやすい物件の条件

一棟アパート・マンションの売却価格を左右する銀行評価の仕組みを解説。積算価格と収益価格の計算方法、法定耐用年数と融資期間の関係、旧耐震・検査済証なしなど融資が付きにくくなる要素と、その場合の売り方を紹介します。

不動産売却の仲介手数料はいくら？上限の計算方法・早見表・支払うタイミング

不動産を売るときの仲介手数料の上限を、宅建業法に基づく計算方法と速算式、売却価格別の早見表で解説。800万円以下の物件の特例、支払うタイミング、両手・片手仲介の違い、手数料がかからない買取についても紹介します。

家賃保証会社とは？オーナーが知っておきたい仕組み・費用・選び方と滞納時の注意点

家賃保証会社の仕組みと保証範囲、保証料の負担、信販系・協会系・独立系の違い、オーナーが選ぶときのポイントを解説。2020年民法改正の極度額や、2022年最高裁判決を踏まえた滞納時の注意点も紹介します。

アパートの空室対策｜賃料の見直し・AD・入居条件の広げ方と、値下げ前に確認したいこと

一棟アパートの空室が埋まらないときの対策を、原因の切り分け、相場との賃料比較、AD・フリーレント、入居条件の拡大、退去防止の順に解説。値下げが物件の評価額に与える影響の計算方法も紹介します。

一棟アパートは買取と仲介どちらで売る？ 手取りが並ぶ分岐点を東京3駅の利回りで試算

一棟アパートの買取と仲介を、価格・期間・融資・契約不適合責任で比較。手数料だけなら買取価格が仲介想定の約96.7％で手取りは同水準、成約時に1割下がれば約87％に。東京3駅の利回り（2026年9月）で試算します。

再建築不可・借地権・相続した築古アパートは売れる？売却方法と価格の考え方

再建築不可物件、借地権付き建物、旧耐震・築古のアパート、相続した物件は売れるのか。売りにくい理由と、隣地への売却・地主の承諾・買取など物件ごとの売却方法、相続登記の義務化や税の特例まで解説します。

自主管理と管理委託どっちがいい？アパートオーナーのための費用・手間・リスク比較

アパートの自主管理と管理会社への委託を、業務の範囲・費用・手間・リスクで比較。管理委託料の考え方、向いているケース、自主管理から委託に切り替えるタイミング、管理会社を選ぶときのチェックポイントを解説します。

収益物件（一棟アパート・マンション）売却の流れ｜査定から決済までの5ステップと費用・税金

一棟アパート・マンションなど収益物件の売却を、査定・媒介契約・準備・契約・決済の5ステップで解説。価格が賃料と利回りで決まる仕組み、オーナーチェンジの精算、費用と譲渡所得税、代理人・海外在住での売却まで。

東京23区の民泊・旅館業規制一覧【2026年版】フロント・常駐・鍵渡し・上乗せ条例を区ごとに比較

東京23区の民泊・簡易宿所の規制を一覧で比較しました。旅館業のフロント設置・駆けつけ（常駐）・鍵の受け渡し、民泊新法の区の上乗せ条例を、保健所への確認と区の公開資料をもとに整理。各区の詳しい解説と物件相場へのリンク付きです。

江戸川区で民泊・旅館業はできる？キーボックス可の旅館業と民泊条例改正の動き

江戸川区で民泊・簡易宿所を始める前に確認したい規制を整理しました。フロントの定めなし・駆けつけ10分以内・キーボックス可という旅館業の要件、近隣へ配る説明資料の中身、民泊新法の営業を週末・祝日に限る条例改正の動きと確認のポイントを解説します。

大田区で民泊・旅館業はできる？特区民泊・民泊新法・簡易宿所の3制度と申請の流れ

大田区で民泊・簡易宿所を始める前に確認したい規制を整理しました。23区で唯一の特区民泊、住居専用地域・工業地域で営業できない民泊新法、説明会や駆けつけ体制など簡易宿所の要件と、事前相談から営業開始までの流れを解説します。

荒川区で民泊・旅館業はできる？常駐・対面の鍵渡し・標識の事前設置と土日限定の民泊

荒川区で民泊・簡易宿所を始める前に確認したい規制を整理しました。旅館業のフロント設置・常駐・対面での鍵渡し・説明会、申請30日前までの標識設置と標識設置届、民泊新法の土日限定の営業について、申請までの段取りとあわせて解説します。

渋谷区で民泊・旅館業はできる？スマートキー必須・説明会・水回り基準を整理

渋谷区で民泊・簡易宿所を始める前に確認したい規制を整理しました。旅館業のスマートキー限定（キーボックス不可）、説明会による近隣周知、浴室・トイレの設備基準、民泊新法の住居専用地域・文教地区での期間制限を、区の手引きをもとに解説します。

目黒区で民泊・旅館業はできる？施設外フロント・各階トイレと金土限定の民泊新法

目黒区で民泊・簡易宿所を始める前に確認したい規制を整理しました。施設の外に置けるフロント、徒歩10分以内の駆けつけとキーボックス、戸建の転用で効いてくる各階のトイレ設置、金曜・土曜に限られる民泊新法と届出15日前の近隣通知を解説します。

足立区で民泊・旅館業はできる？キーボックス可・駆けつけ10分の旅館業と週末限定の民泊

足立区で民泊・簡易宿所を始める前に確認したい規制を整理しました。フロント不要・駆けつけ10分以内・ポスティング周知・キーボックス可という旅館業の要件と、住居専用地域で金土日祝に限られる民泊新法の上乗せ条例、制度の選び方を解説します。

北区で民泊・旅館業はできる？上乗せ条例なしの民泊新法とスマートキー必須の簡易宿所

北区で民泊・簡易宿所を始める前に確認したい規制を整理しました。民泊新法は区の上乗せ条例がなく全国ルールの180日のみ。旅館業はフロント不要・10分の駆けつけ・スマートキー必須（キーボックス不可）で、近隣周知の記載事項と方法も解説します。

豊島区で民泊・旅館業はできる？民泊120日への改正予定と簡易宿所の対面鍵渡し

豊島区で民泊・簡易宿所を始める前に確認したい規制を整理しました。2026年12月16日施行予定の条例改正（民泊の年間上限180日→120日、営業期間の集中、既存施設にも適用）と、旅館業のフロント設置・対面での鍵渡し・常駐化の予定を解説します。

一棟アパートの査定額はどう決まる？ 収益還元法の考え方と東京7駅の利回り相場

一棟アパートの価格は「年間収益÷利回り」が基本。東京7駅の売出データでは表面利回りの中央値は4.1〜5.5％と開きがあり、同じ家賃でも数千万円の差に。査定額が上下するポイントと準備資料も解説します。

墨田区で民泊・旅館業はできる？2026年4月施行の常駐ルールと営業日の制限

墨田区で民泊・簡易宿所を始める前に確認したい規制を整理しました。2026年4月施行とされる改正で、常駐しない施設の営業は金曜正午から日曜正午までに限られます。旅館業の常駐・対面での鍵渡し、60cm以上の標識と説明会の手順、物件相場も解説します。

葛飾区で民泊・旅館業はできる？2026年4月施行の常駐義務と巡回・掲示の要件

葛飾区で民泊・簡易宿所を始める前に確認したい規制を整理しました。2026年4月1日施行の改正で加わった平日営業の常駐義務と既存施設の扱い、1日1回以上の巡回、説明会と敷地20m範囲への周知、申請15日前からの掲示、施設の表示事項を解説します。

千代田区で民泊・旅館業はできる？フロント・常駐・上乗せ条例を保健所確認ベースで整理

千代田区で民泊・簡易宿所を始める前に確認したい規制を整理しました。旅館業のフロント設置・常駐・説明会・対面での鍵渡し、民泊新法の上乗せ条例（文教地区・学校周辺の制限）を、保健所への確認内容をもとに解説します。

新宿区で民泊・旅館業はできる？標識14日掲示・フロント寸法と住居専用地域の曜日制限

新宿区で民泊・簡易宿所を始める前に確認したい規制を整理しました。旅館業はフロント不要・キーボックス可で近隣周知もチラシで足りますが、申請前14日以上の標識掲示が必要です。フロントを設ける場合の寸法基準と、住居専用地域の金土日制限も解説します。

港区で民泊・旅館業はできる？キーボックス可の簡易宿所と申請20日前からの事前周知

港区で民泊・簡易宿所を始める前に知っておきたい規制を整理しました。旅館業はフロント不要・キーボックス可ですが、申請20日前からの標識設置と書面での事前周知が必要です。民泊新法の家主不在型は住居専用地域・文教地区で期間が制限されます。

杉並区で民泊・旅館業はできる？キーボックス可の簡易宿所と家主不在型の曜日制限

杉並区で民泊・簡易宿所を始める前に確認したい規制を整理しました。旅館業はフロント不要・キーボックス可・徒歩10分の駆けつけ・説明会なしと要件が軽い一方、民泊新法では住居専用地域の家主不在型が金土日祝と祝前日に限られます。

台東区で民泊・旅館業はできる？常駐・対面の原則と家主不在型の営業日を整理

台東区で民泊・簡易宿所を始める前に確認したい規制を整理しました。旅館業は常駐と対面での鍵渡しが原則で、難しい場合は本人確認の設備で対応する道もあります。民泊新法の家主不在型は土日祝・年末年始のみです。周知の手順と物件相場も解説します。

中野区で民泊・旅館業はできる？2027年予定の常駐義務化と住居専用地域の曜日制限

中野区で民泊・簡易宿所を始める前に確認したい規制を整理しました。現行のキーボックス可・10分駆けつけの運用、令和9年4月施行予定の常駐義務化、申請7日前までの近隣周知と標識、民泊新法の住居専用地域での曜日制限を解説します。

江東区で民泊・旅館業はできる？2026年7月の常駐義務化と土日限定の民泊新法を整理

江東区で民泊・簡易宿所を始める前に確認したい規制を整理しました。2026年7月1日施行の改正条例で求められるようになった常駐と対面での鍵渡し、標識の大きさ・掲示期間と説明会の段取り、土日に限られる民泊新法の営業日数を解説します。

練馬区で民泊・旅館業はできる？常駐と従業員室、標識掲示から申請までの30日

練馬区で民泊・簡易宿所を始める前に確認したい規制を整理しました。旅館業の常駐と従業員の部屋、申請30日前からの標識掲示と説明会の期限、鍵の受け渡しの扱い、民泊新法の住居専用地域での曜日制限と届出15日前の近隣通知を解説します。

品川区で民泊・旅館業はできる？用途地域で分かれる民泊新法の日数と簡易宿所の要件

品川区で民泊・簡易宿所を始める前に確認したい規制を整理しました。商業地域・近隣商業地域とそれ以外で分かれる民泊新法の営業日数、フロント不要・キーボックス可の簡易宿所の要件、標識の掲示とマンション共用部の注意点を解説します。

板橋区で民泊・旅館業はできる？キーボックス不可の鍵運用と事前相談で求められる書類

板橋区で民泊・簡易宿所を始める前に確認したい規制を整理しました。フロント不要・徒歩10分の駆けつけ・キーボックス不可といった旅館業の要件、敷地10m以内への対面周知、事前相談で追加を求められた図面や書類、住居専用地域の曜日制限を解説します。

文京区で民泊・旅館業はできる？徒歩10分の駆けつけ要件と文教地区の曜日制限

文京区で民泊・簡易宿所を始める前に確認したい規制を整理しました。旅館業はキーボックス可ですが駆けつけは徒歩10分以内で、説明会と20日前からの標識掲示が必要です。民泊新法は住居専用地域・文教地区で金土日のみ、届出15日前の近隣通知も求められます。

中央区で民泊・旅館業はできる？フロントの動線設計と土日限定の民泊ルールを整理

中央区で民泊・簡易宿所を検討する方向けに、区の規制を整理しました。旅館業ではフロントの位置やエレベーターの停止階まで確認され、常駐と対面での鍵渡しが前提です。民泊新法は原則として土曜正午から月曜正午までの宿泊に限られます。

世田谷区で民泊・旅館業はできる？住居専用地域は土日祝のみ、簡易宿所の近隣対応も整理

世田谷区で民泊・簡易宿所を始める前に確認したい規制を整理しました。住居専用地域では土日祝に限られる民泊新法の営業日、フロント不要・キーボックス可の簡易宿所の要件、標識の掲示と説明資料・運営規程の配布、夜間チェックインの注意点を解説します。