COLUMN
収益不動産の売却・賃貸管理・民泊運営について、TLLの実務と自社データをもとに解説します。
パークコート・プラウド・ザ・パークハウスなど首都圏の主要22ブランドの坪単価を比較。最高911.1万円/坪、最低214.2万円/坪で約4.3倍の差。差の理由を立地・築年・駅距離から読み解き、区分オーナーが売却前に確認したい点をまとめます。
東京23区 区分マンションの募集賃料単価ランキング【2026年9月】前年同月比で上昇が目立つ区と、数字の読み方
東京23区の区分マンション募集賃料単価を2026年9月時点で区別に比較。港区6,010円/㎡が最高、前年同月比は葛飾区+31.9%など全区プラス。ただし募集面積の縮小も同時に起きており、家賃の変化と構成の変化を分けて読み方を解説します。
プロパーローンとアパートローンの違い｜審査・金利・期間と、一棟投資で使い分ける考え方
プロパー融資は授信方式、アパートローンは資金用途・商品名という違いを整理。審査、保証、金利、期間、費用と借入8,000万円の返済試算から、一棟投資で比べる条件を確認します。
共有名義の不動産は売れる？共有持分だけの売却・全員での売却・買取の違いと進め方
共有不動産の全体売却と持分だけの売却を区別し、同意、登記、担保、占有、価格、手取りを整理。東京3駅の一棟売出利回りを全体評価の参考として使い、持分価格へ単純換算できない理由を解説。
アパートの雨漏り・漏水が起きたら｜オーナーの初動、責任の範囲、火災保険・施設賠償の使い方
漏水時の安全確保、止水、記録、原因調査から復旧までを整理。貸主の修繕義務、家賃減額、火災保険の水濡れと施設賠償の違い、補償対象外になり得る費用を確認します。
民泊新法から旅館業（簡易宿所）へ切り替えるには｜営業日規制が強まるときの選択肢と要件
民泊新法の180日上限と旅館業許可の違いを整理。新宿区の2026年9月公表方針を現行制度と区別し、用途地域、建築・消防、改装費、休業期間、通常賃貸との比較まで確認します。
東京でホステル・簡易宿所に投資するには｜許認可・利回り・赤羽・高田馬場・練馬の考え方
赤羽・高田馬場・練馬の一棟売出利回りと許可条件を確認。一般賃貸と宿泊経営の収支を区別し、用途地域、消防、改装費、運営体制、購入前の調査順序を整理します。2026年10月時点。
東京の民泊エリアの賃料と売出動向【2026年9月】台東・墨田・新宿・豊島・大田
台東・墨田・新宿・豊島・大田の5区について、2026年9月の一棟収益物件の利回り・坪単価・売出件数と値下げ、代表駅の住戸・戸建の募集賃料をUrbalyticsのデータで整理。区別の民泊規制記事へのリンク付き。
東京23区 区分マンションの㎡単価・坪単価と前年同月比【2026年9月】都心5区は+6%、その他18区は+20%
東京23区の区分マンションの建物㎡単価（売出中央値）を2026年9月時点で区別に比較。千代田区・港区が約247万円/㎡で最高。前年同月比は都心5区+6.2%に対しその他18区+19.7%、世田谷区+27.6%が最大。背景と売却前の確認点を解説。
山手線の駅別 一棟収益物件の利回りと坪単価【2026年9月】東側と西側で約45bpsの差
山手線20駅の一棟収益物件の表面利回り中央値は3.40〜6.11％。東側（神田〜田端）4.53％と西側（目白〜恵比寿）4.08％の差、2026年9月の駅別坪単価、物件選びで確認すべき点をUrbalyticsの売出データで整理。
家賃収入の確定申告｜経費にできるもの一覧・減価償却・青色申告65万円控除と事業的規模（5棟10室）
家賃収入の確定申告を、不動産所得の計算、経費にできるもの・できないものの一覧、減価償却と中古の耐用年数、事業的規模（5棟10室）と青色申告65万円控除、令和9年分の見直し、申告期限まで国税庁の公表内容をもとに整理します。
空室対策としてのリノベーション｜いくらかけて何年で回収できるか、工事内容別の費用と東京3駅の賃料で試算
空室対策のリノベーションにいくらかけ、何年で回収できるか。TLL受領見積の単価から1K・25㎡の工事費を4段階で示し、中野・北千住・蒲田の賃料分布で回収期間を試算します。
相続したアパートは引き継ぐか売るか：判断基準と手続き・期限
相続したアパートを引き継ぐか売るかの判断基準と、相続放棄・準確定申告・相続税申告・相続登記の期限、取得費加算の特例、共有の注意点を国税庁・法務省の情報と駅別利回りで解説します。
不動産投資をやめたい：売却か保有継続かを判断する基準
不動産投資をやめたいオーナー向けに、売却か保有継続かを決める判断軸（残債と手取り、キャッシュフロー、修繕、金利、相場利回り、保有5年の税率）を6駅の利回りデータで解説します。
空き家（戸建・古家）の活用：売る・貸す・民泊にするの比較
相続した空き家（戸建・古家）を売る・貸す・民泊にする場合を比較。改正空家法と固定資産税、3,000万円特別控除の要件、東京4駅の戸建賃貸の賃料相場、民泊の180日上限と区の条例を整理しました。
2026年度（令和8年度）税制改正と不動産オーナー：賃貸用不動産の相続税評価の見直し（取得後5年以内の物件）
令和8年度税制改正大綱と国税庁の通達案（2026年9月公表）をもとに、取得5年以内の賃貸用不動産の相続税評価の見直しを解説。確定事項と案の段階を分け、評価額の試算と既存オーナーの確認手順をまとめました。
アパート売却の税金は減価償却で増える？ 建物の取得費の計算方法と、構造・築年数別の税額試算
アパートを買値と同じ価格で売っても税金がかかるのは、減価償却で建物の取得費が減るためです。取得費＝取得価額−減価償却累計額の計算、木造・RC・中古の構造別試算、東京の売出物件の築年数分布、法人との違いを解説します。
東京23区の売出在庫の推移【2026年9月】一棟・区分の増減と、在庫が増えた区・減った区
2026年9月の東京23区の一棟収益物件・区分マンションの売出在庫を区別に集計。一棟は前年同月比16.5%増の1,946件。在庫が増えた区・減った区と、欠測月や収集範囲の注意点、売り手が確認すべきことを解説します。
東京23区 一棟収益物件の坪単価ランキング【2026年9月】都心と城東・城北の差と前年同月比
2026年9月の東京23区の一棟収益物件の建物坪単価を区別に比較。港区643.6万円/坪から足立区166.6万円/坪まで、前年同月比と、都心5区と城東・城北の差の変化、オーナーが確認すべき点を解説します。
収益物件は現金で買うかローンで買うか｜レバレッジの効果とリスクを北千住の利回りで試算
同じ一棟物件（北千住の表面利回り中央値5.2%）を現金100%・自己資金30%・10%で買った場合の自己資金利回りと手残りを試算。金利2.5〜4.5%、空室、価格10%下落のときの違いと、現金とローンの判断のポイントを解説します。
建て替え・売却前の立ち退き：正当事由と立退料の考え方、進め方
アパートの建て替えや売却前に入居者の立ち退きを進めるときの、借地借家法28条の正当事由、定期借家との違い、立退料の考え方（移転費用・家賃差額）、交渉の流れとトラブルを避ける注意点を解説します。
サブリース（一括借上げ）契約の注意点｜賃料減額・免責期間・中途解約と家賃保証会社との違い
サブリース（一括借上げ）契約の注意点を、賃貸住宅管理業法の誇大広告・不当勧誘の禁止、借地借家法32条の賃料減額、免責期間、解約条項から整理。管理委託との手取り比較と家賃保証会社との違いも解説します。
賃貸物件で入居者が亡くなったら｜事故物件の告知義務の範囲とオーナーの初動、賃料・売却への影響
賃貸物件で入居者が亡くなったとき、オーナーは何をすべきか。国交省の告知ガイドライン（2021年10月）で告知が不要とされる範囲と賃貸の概ね3年の目安、初動の流れ、特殊清掃・残置物・保険、賃料と売却への影響を整理します。
不動産投資の出口戦略：買う時点で売り方を決めておく3つの視点
不動産投資の出口戦略を、保有期間と税率、買い手の融資期間（残存耐用年数）、売却時の利回り変化の3視点で解説。東京6駅の利回り分布で、利回りが0.5pt動くと価格がいくら変わるかを試算しました。
