01 / PROPERTY SEARCH
条件に合う収益物件を探す
Urbalytics と業者ネットワークを活用し、ご予算と運用目的に合う候補を絞ります。
- 売出価格の推移と周辺相場を確認
- ご希望のエリア・物件種別・予算から候補をご提案
- 一般公開前の物件も、取扱状況に応じてご紹介
Service / Buy-side Support
収益物件の購入を、選ぶ段階から、その先まで
ご予算と運用目的に合う物件をご提案。相場・収支・物件のリスクを確認し、契約から購入後の管理まで支えます。
3 Key Strengths
購入前後を支える、3つの支援
物件選び、購入判断、購入後の運用。それぞれの段階で必要な支援をご提案します。
02 / PURCHASE REVIEW
価格・収支・リスクを確認する
資料と現地の状況を照らし合わせ、購入前に確認すべき点を整理します。
- 賃料・経費・融資条件をもとに収支を試算
- レントロール・修繕履歴・権利関係を確認
- 周辺事例との価格比較と、買付・融資のご相談
03 / AFTER PURCHASE
購入後の管理・活用まで相談できる
必要なサービスを選び、TLL の担当者や専門家につなぎます。購入のみのご相談も承ります。
- 賃貸管理・リフォーム・内装計画
- 物件条件に応じた宿泊運営の検討
- 保有状況に応じた借り換え・売却のご相談
物件探しから購入後までの支援
| 段階 | TLL が行うこと |
|---|---|
01 探す | 目的・予算・融資条件の整理、候補物件のご紹介 |
02 買う | 現地・資料の確認、買付・融資・契約・決済の支援 |
03 活かす | ご希望に応じた管理・改修・宿泊運営のご相談 |
04 売る・組み替える | 保有継続と売却の比較、次の物件への組み替えのご相談 |
For You
こんな方のご相談をお受けしています
- はじめて一棟アパートや区分マンションを購入したい方
- すでに物件を持ち、次の1棟を探している方
- 民泊・ホテル・家具付き賃貸に使える物件を探している方
- 海外在住・外国籍の方（日本語・英語・中国語で対応）
- 相続や資産の組み替えで、物件の入れ替えを考えている方
How It Works
ご相談の流れ
STEP 1
ご相談
購入目的・予算・自己資金・融資のご希望を伺います。
STEP 2
条件の整理と相場の共有
エリアや物件種別の相場を確認し、探す条件を整理します。
STEP 3
物件のご提案
候補物件をご紹介し、価格や募集状況の変化を確認します。
STEP 4
現地確認・資料の精査
現地・レントロール・修繕履歴・権利関係を確認します。
STEP 5
融資・契約・決済
金融機関との調整、買付・契約・決済を支援します。
STEP 6
運用と出口
ご希望に応じ、管理・改修・宿泊運営や将来の売却をご相談いただけます。
FAQ
よくあるご質問
相談に費用はかかりますか？
ご相談は無料です。仲介で物件を購入される場合は、宅地建物取引業法で定められた上限の範囲内で仲介手数料をいただきます。TLL が売主となる物件をご購入の場合、仲介手数料はかかりません。
外国籍・海外在住でも相談できますか？
はい。日本語・英語・中国語で対応します。必要書類や融資条件を確認し、税務・登記の専門的なご相談は関係する専門家へおつなぎします。
融資の相談もできますか？
物件とご状況に合わせて、金融機関のご紹介や融資の進め方をご相談いただけます。融資の可否や条件は、各金融機関の審査によります。
ウォッチリストとは何ですか？
候補物件や保有物件をまとめ、価格や周辺相場の変化を確認するリストです。購入や売却を検討する際の参考にします。
購入後の管理や運営は TLL に任せる必要がありますか？
いいえ。購入のみのご相談も承ります。管理・リフォーム・宿泊運営が必要になった段階で、あらためてご相談いただけます。
どのエリアの物件を扱っていますか？
東京23区を中心に、一都三県の収益物件を主に扱っています。
お問い合わせ
ご依頼やご相談など、弊社へのお問い合わせはこちらから
COLUMN
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プロパー融資は授信方式、アパートローンは資金用途・商品名という違いを整理。審査、保証、金利、期間、費用と借入8,000万円の返済試算から、一棟投資で比べる条件を確認します。
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購入・投資
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投資に向いている築年数を、東京23区の一棟物件約1,200件の築年数帯別利回り（築10年以内4.6％〜築31〜40年5.3％）と、法定耐用年数・融資期間・修繕の節目・売却時の築年数から整理します。
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