Service / Buy-side Support
Urbalytics の不動産データで条件に合う収益物件を探し、購入後はウォッチリストで相場を追いながら、売り時と保有期間全体のリターンを一緒に考えます。リフォーム・内装・宿泊運営まで、自社チームで対応します。
3 Key Strengths
物件探しは、買って終わりではありません。どこで、いくらで買い、どう運用し、いつ売るか。TLL は自社開発のデータ基盤と、買取・再生・管理・宿泊運営を手がける社内チームで、購入から出口まで一貫してサポートします。
01 / DATA-DRIVEN SOURCING
TLL が自社開発した不動産データプラットフォーム Urbalytics には、売出価格の推移や値下げの履歴、成約事例、賃料相場が蓄積されています。気になる物件が相場と比べて割安か、賃料に上げ余地があるか、融資を使った場合に収支が回るかを、データをもとに一緒に確認します。
02 / END-TO-END
購入前は、候補の物件をウォッチリストに登録して、価格改正や周辺の成約の動きを追いかけます。購入後は保有物件もリストに加え、相場・賃料・利回りの変化を定期的に確認します。賃料の見直し、修繕のタイミング、売却の時期をデータに基づいてご提案し、保有期間全体のリターン（ライフタイムバリュー）の最大化を目指します。
03 / IN-HOUSE TEAMS
買った物件をどう活かすかで、収益は大きく変わります。TLL には、リフォーム・インテリアデザイン・民泊/ホテル運営・賃貸管理のチームが社内にあり、物件の特徴と投資目的に合わせて、購入後の計画をそのまま実行に移せます。
| 段階 | TLL が行うこと |
|---|---|
01 探す | 投資目的・予算・融資の整理、Urbalytics での相場確認、物件のご提案とウォッチリストの作成 |
02 買う | 現地確認・資料の精査・リスクの洗い出し、買付と価格交渉、金融機関のご紹介、契約・決済 |
03 活かす | リフォーム・内装、賃貸管理、民泊・ホテル運営、賃料の見直し |
04 売る・組み替える | 売却タイミングのご提案、買取と仲介の比較、次の物件への組み替え |
For You
How It Works
STEP 1
ご相談
投資の目的、予算、自己資金、融資の希望をお聞きします。
STEP 2
条件の整理と相場の共有
エリアや物件種別ごとの利回り・賃料相場をデータでご説明し、探す条件を固めます。
STEP 3
物件のご提案
条件に合う物件をご提案し、候補はウォッチリストで追いかけます。
STEP 4
現地確認・資料の精査
現地と周辺を確認し、レントロールや修繕履歴、権利関係のリスクを洗い出します。
STEP 5
融資・契約・決済
金融機関のご紹介から、買付・契約・決済までサポートします。
STEP 6
運用と出口
管理・リフォーム・宿泊運営から、売却のタイミングまで伴走します。
FAQ
ご相談は無料です。仲介で物件を購入される場合は、宅地建物取引業法で定められた上限の範囲内で仲介手数料をいただきます。TLL が売主となる物件をご購入の場合、仲介手数料はかかりません。
はい。日本語・英語・中国語で対応しています。融資の受けやすさや購入時の書類、税金など、外国籍の方ならではの注意点もあわせてご説明します。
物件とご状況に合わせて、金融機関のご紹介や融資の進め方をご相談いただけます。融資の可否や条件は、各金融機関の審査によります。
購入を検討している物件や保有中の物件をリストにして、価格改正・周辺の成約・賃料相場の変化を継続的に追う仕組みです。変化があれば、買い時・売り時の判断材料としてご共有します。
いいえ。購入のみのご相談も承ります。管理・リフォーム・宿泊運営が必要になった段階で、あらためてご相談いただけます。
東京23区を中心に、一都三県の収益物件を主に扱っています。
投資の目的と予算をうかがい、データをもとに相場感と進め方をご説明します。新着の収益物件は、投資家向けメルマガでもお届けしています。
ご依頼やご相談など、弊社へのお問い合わせはこちらから
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