COLUMN
賃貸経営・管理会社選び・空室対策・修繕計画など、収益物件オーナー様の管理業務と資産価値を守るための実務を解説します。
アパート経営を法人化するメリット・デメリットを、個人の所得税率と法人の税率の比較、管理委託・サブリース・所有の3つの方式、合同会社と株式会社の設立費用の違いから解説。法人化を検討するタイミングも紹介します。
アパートの付帯収入を増やす方法｜駐車場・自販機・トランクルーム・基地局など家賃以外の収入源
一棟アパート・マンションで家賃以外の収入を増やす方法を解説。駐車場・駐輪場、自動販売機、トランクルーム、携帯基地局や看板、空室のマンスリー・民泊活用、運営コストの削減まで、始め方と注意点を紹介します。
家賃保証会社とは？オーナーが知っておきたい仕組み・費用・選び方と滞納時の注意点
家賃保証会社の仕組みと保証範囲、保証料の負担、信販系・協会系・独立系の違い、オーナーが選ぶときのポイントを解説。2020年民法改正の極度額や、2022年最高裁判決を踏まえた滞納時の注意点も紹介します。
アパートの空室対策｜賃料の見直し・AD・入居条件の広げ方と、値下げ前に確認したいこと
一棟アパートの空室が埋まらないときの対策を、原因の切り分け、相場との賃料比較、AD・フリーレント、入居条件の拡大、退去防止の順に解説。値下げが物件の評価額に与える影響の計算方法も紹介します。
自主管理と管理委託どっちがいい？アパートオーナーのための費用・手間・リスク比較
アパートの自主管理と管理会社への委託を、業務の範囲・費用・手間・リスクで比較。管理委託料の考え方、向いているケース、自主管理から委託に切り替えるタイミング、管理会社を選ぶときのチェックポイントを解説します。
