COLUMN
賃貸経営・管理会社選び・空室対策・修繕計画など、収益物件オーナー様の管理業務と資産価値を守るための実務を解説します。
漏水時の安全確保、止水、記録、原因調査から復旧までを整理。貸主の修繕義務、家賃減額、火災保険の水濡れと施設賠償の違い、補償対象外になり得る費用を確認します。
家賃収入の確定申告｜経費にできるもの一覧・減価償却・青色申告65万円控除と事業的規模（5棟10室）
家賃収入の確定申告を、不動産所得の計算、経費にできるもの・できないものの一覧、減価償却と中古の耐用年数、事業的規模（5棟10室）と青色申告65万円控除、令和9年分の見直し、申告期限まで国税庁の公表内容をもとに整理します。
空室対策としてのリノベーション｜いくらかけて何年で回収できるか、工事内容別の費用と東京3駅の賃料で試算
空室対策のリノベーションにいくらかけ、何年で回収できるか。TLL受領見積の単価から1K・25㎡の工事費を4段階で示し、中野・北千住・蒲田の賃料分布で回収期間を試算します。
サブリース（一括借上げ）契約の注意点｜賃料減額・免責期間・中途解約と家賃保証会社との違い
サブリース（一括借上げ）契約の注意点を、賃貸住宅管理業法の誇大広告・不当勧誘の禁止、借地借家法32条の賃料減額、免責期間、解約条項から整理。管理委託との手取り比較と家賃保証会社との違いも解説します。
賃貸物件で入居者が亡くなったら｜事故物件の告知義務の範囲とオーナーの初動、賃料・売却への影響
賃貸物件で入居者が亡くなったとき、オーナーは何をすべきか。国交省の告知ガイドライン（2021年10月）で告知が不要とされる範囲と賃貸の概ね3年の目安、初動の流れ、特殊清掃・残置物・保険、賃料と売却への影響を整理します。
アパートの外壁塗装はいつ・いくら？ 塗料の種類と耐用年数、足場を含む費用の目安と業者選び
アパートの外壁塗装の時期と費用を、劣化サインのチェックリスト、塗料別の耐用年数と単価、足場を含む内訳で解説。TLLが受け取った工事見積134件の単価で3階建て10戸の費用を試算し、見積の比べ方と業者選びのポイントも整理します。
海外在住オーナーの日本の賃貸物件管理｜海外転勤・帰国時に必要な源泉徴収・納税管理人・書類の手続き
海外転勤で非居住者になると、法人などの借主は家賃の20.42％を源泉徴収します。東京4駅の賃料データでの試算、納税管理人と確定申告、管理会社に任せる範囲、サイン証明まで整理。
賃貸管理会社の選び方｜管理委託料の相場、業務範囲の比べ方、契約で見るべき条項
アパートの管理会社の選び方を、賃貸住宅管理業法の登録と重要事項説明、国交省調査による管理委託料の相場（家賃の4〜6％）、業務範囲の比較表、契約書で見るべき条項、面談で聞きたい質問リストで整理。東京5駅の賃料で料率差も試算します。
蛍光灯の2027年問題｜アパート共用部をLEDに替える費用と電気代の削減額、回収期間の試算
水俣条約による一般照明用蛍光ランプの製造・輸出入禁止の時期を種類別に整理し、アパート共用部をLEDに替える費用をTLLの工事見積で紹介。灯数別の電気代削減額と、電気単価・点灯時間別の回収期間を前提つきで試算します。
管理会社を変更する方法とタイミング｜解約予告・違約金の確認から引き継ぎ、入居者への通知まで
アパートの管理会社を変更する方法を解説。変更を考えるサイン、管理委託契約の解約予告期間と違約金の確認、敷金・入居者情報・鍵・滞納の引き継ぎ、入居者への通知、変更までのスケジュール表を、東京5駅の賃料データとあわせて整理します。
アパートの大規模修繕はいつ・いくら？外壁・屋上防水・鉄部・給排水の周期と費用、積立と売却価格への影響
アパートの大規模修繕の時期と費用を、外壁塗装・屋上防水・鉄部塗装・給排水の工事別に解説。国交省ガイドブックの修繕周期とTLLの見積単価、30年間の修繕費と月々の積立額、修繕が賃料と売却価格に与える影響を東京5駅の利回りで試算します。
退去時の原状回復はどこまでオーナー負担？ 国交省ガイドラインの負担区分と経過年数、費用の目安
退去時の原状回復でオーナーと入居者がどこまで負担するかを、国交省ガイドラインの項目別負担区分表、クロス6年などの経過年数の考え方、東京都の賃貸住宅紛争防止条例で解説。TLLの工事見積による間取り別費用と敷金の比較も示します。
家賃保証会社とは？オーナーが知っておきたい仕組み・費用・選び方と滞納時の注意点
家賃保証会社の仕組みと保証範囲、保証料の負担、信販系・協会系・独立系の違い、オーナーが選ぶときのポイントを解説。2020年民法改正の極度額や、2022年最高裁判決を踏まえた滞納時の注意点も紹介します。
アパート経営の法人化はいつ検討する？個人と法人の税率比較・3つの方式・設立費用
アパート経営を法人化するメリット・デメリットを、個人の所得税率と法人の税率の比較、管理委託・サブリース・所有の3つの方式、合同会社と株式会社の設立費用の違いから解説。法人化を検討するタイミングも紹介します。
アパートの付帯収入を増やす方法｜駐車場・自販機・トランクルーム・基地局など家賃以外の収入源
付帯収入とは、家賃以外に物件から得られる収入です。アパート・マンションの駐車場、自動販売機、トランクルーム、屋上・壁面の活用など、収入源ごとの始め方と注意点を解説します。
自主管理と管理委託どっちがいい？アパートオーナーのための費用・手間・リスク比較
アパートの自主管理と管理会社への委託を、業務の範囲・費用・手間・リスクで比較。管理委託料の考え方、向いているケース、自主管理から委託に切り替えるタイミング、管理会社を選ぶときのチェックポイントを解説します。
アパートの空室対策｜賃料の見直し・AD・入居条件の広げ方と、値下げ前に確認したいこと
一棟アパートの空室が埋まらないときの対策を、原因の切り分け、相場との賃料比較、AD・フリーレント、入居条件の拡大、退去防止の順に解説。値下げが物件の評価額に与える影響の計算方法も紹介します。
