COLUMN
東京の不動産市況、利回り・賃料・成約価格の動向を、自社データと公開データからわかりやすく解説します。
パークコート・プラウド・ザ・パークハウスなど首都圏の主要22ブランドの坪単価を比較。最高911.1万円/坪、最低214.2万円/坪で約4.3倍の差。差の理由を立地・築年・駅距離から読み解き、区分オーナーが売却前に確認したい点をまとめます。
東京23区 区分マンションの募集賃料単価ランキング【2026年9月】前年同月比で上昇が目立つ区と、数字の読み方
東京23区の区分マンション募集賃料単価を2026年9月時点で区別に比較。港区6,010円/㎡が最高、前年同月比は葛飾区+31.9%など全区プラス。ただし募集面積の縮小も同時に起きており、家賃の変化と構成の変化を分けて読み方を解説します。
東京の民泊エリアの賃料と売出動向【2026年9月】台東・墨田・新宿・豊島・大田
台東・墨田・新宿・豊島・大田の5区について、2026年9月の一棟収益物件の利回り・坪単価・売出件数と値下げ、代表駅の住戸・戸建の募集賃料をUrbalyticsのデータで整理。区別の民泊規制記事へのリンク付き。
東京23区 区分マンションの㎡単価・坪単価と前年同月比【2026年9月】都心5区は+6%、その他18区は+20%
東京23区の区分マンションの建物㎡単価（売出中央値）を2026年9月時点で区別に比較。千代田区・港区が約247万円/㎡で最高。前年同月比は都心5区+6.2%に対しその他18区+19.7%、世田谷区+27.6%が最大。背景と売却前の確認点を解説。
山手線の駅別 一棟収益物件の利回りと坪単価【2026年9月】東側と西側で約45bpsの差
山手線20駅の一棟収益物件の表面利回り中央値は3.40〜6.11％。東側（神田〜田端）4.53％と西側（目白〜恵比寿）4.08％の差、2026年9月の駅別坪単価、物件選びで確認すべき点をUrbalyticsの売出データで整理。
2026年度（令和8年度）税制改正と不動産オーナー：賃貸用不動産の相続税評価の見直し（取得後5年以内の物件）
令和8年度税制改正大綱と国税庁の通達案（2026年9月公表）をもとに、取得5年以内の賃貸用不動産の相続税評価の見直しを解説。確定事項と案の段階を分け、評価額の試算と既存オーナーの確認手順をまとめました。
東京23区の売出在庫の推移【2026年9月】一棟・区分の増減と、在庫が増えた区・減った区
2026年9月の東京23区の一棟収益物件・区分マンションの売出在庫を区別に集計。一棟は前年同月比16.5%増の1,946件。在庫が増えた区・減った区と、欠測月や収集範囲の注意点、売り手が確認すべきことを解説します。
東京23区 一棟収益物件の坪単価ランキング【2026年9月】都心と城東・城北の差と前年同月比
2026年9月の東京23区の一棟収益物件の建物坪単価を区別に比較。港区643.6万円/坪から足立区166.6万円/坪まで、前年同月比と、都心5区と城東・城北の差の変化、オーナーが確認すべき点を解説します。
都心5区・城東・城西・城北・城南で比べる一棟利回りと賃料【2026年9月】
2026年9月の一棟収益物件の表面利回りは都心5区3.68％、城東5.14％。23区を5つのエリア群に分け、利回り・建物坪単価・住戸の賃料単価と前年同月比をUrbalyticsのデータで比較し、オーナーが確認すべき点を整理。
建築費の高騰は中古一棟の価格にどう影響するか
建設工事費デフレーターは2020年度比で約23％上昇、貸家着工は3年連続減少。国交省の統計とUrbalyticsの一棟売出データ（東京5駅）から、新築が高いと中古一棟に何が起きうるかと、オーナーが確認すべきことを整理します。
2026年5月から表面利回りが大きく動いた東京の駅【2026年9月】一棟収益・件数15件以上の20駅で比較
東京都内で一棟収益物件のデータが15件以上ある20駅について、2026年5月から9月の表面利回りの変化を比較。南千住駅+150bps、金町駅−55bpsなど、動いた駅と12か月の中央値、投資家が確認すべき点を解説します。
東京の不動産はバブルか？ 表面利回りと金利のスプレッドで読む2026年の市況と、オーナーが今確認すべきこと
東京の一棟収益物件の表面利回りは5.00％、10年国債は3.057％（2026年9月）。利回りと金利の差は3年余りで5.48→1.94ポイントに縮小。1990年前後との違いと、オーナーが確認すべき点を整理。
東京23区 一棟収益物件の表面利回りランキング【2026年9月】区別の水準と前年同月比
2026年9月の東京23区の一棟収益物件の表面利回りを区別に比較。葛飾区5.63%から中央区2.77%まで、前年同月比で大きく動いた区と、その理由として考えられること、オーナーが確認すべき点を解説します。
