Service / Asset Management & Operations

賃貸経営の収益改善と、管理・運営の負担軽減をサポート

空室や運営コストの見直しから、保有・改修・売却のご相談まで。TLL が日々の管理と専門家との調整を担い、オーナー様の方針に沿った資産運用を支えます。

TLL の運用指標（自社集計）

参考指標

平均入居率

98.2%

市場平均比 +13pt

空室日数（推計）

約 27 日

平均賃貸期間4年で換算

年間収入改善

+11.6%

運用 12 ヶ月平均

※ 入居率・収入改善は当社集計値です。空室日数は平均賃貸期間4年を前提とする推計値で、退去から次の契約までの日数を実測した平均ではありません。

※ 市場平均比は、総務省「令和5年度住宅・土地統計調査」（LIFULL HOME'S「見える賃貸経営」集計）の東京23区の空室率の単純平均 14.5%（入居率換算約85.5%）との差。

※ 掲載値はリアルタイム更新ではありません。物件や集計条件によって結果は異なります。

Track Record / 運用実績

自ら保有・運用してきた経験を、管理に活かす

TLL は収益不動産の取得・再販に加え、自らも物件を保有・運用してきました。空室や修繕費が毎月の収支に与える影響を踏まえ、保有中の運営改善と将来の売却準備を支援します。

合計運用経験年数

40 年+

チーム合算

累計管理戸数

1,500戸+

累計実績

オーナー継続率

97%

年次更新

※ 当社運用物件の累計実績（自社集計）。

3 Key Strengths

オーナー様を支える、3つの支援

収益改善、保有・売却の判断、日々の管理。オーナー様に必要な支援を、一つの窓口で。

01 / PROPERTY PERFORMANCE

賃貸経営の収益を改善

空室・賃料・運営コストを見直し、改善策の実行を支えます。

入居者募集・原状回復の手配と、相場に応じた賃料の見直し
自動販売機・看板・駐車場など、新たな収入機会の検討
修繕費・保険料・電気料金の見直し

収益改善の実績例

府中市一棟S造マンション

新しい収入源の導入賃料見直し大手法人募集

運用前

年間賃料 1,157万円

運用後

年間賃料 1,335万円

+178万円 / 年（+15%）

新しい収入源の導入・賃料見直し・大手法人募集により、約1.6年で年間賃料を引き上げ。

国分寺市光町S造マンション

大規模修繕賃料見直し

運用前

年間賃料 577万円

運用後

年間賃料 894万円

+317万円 / 年（+55%）

大規模修繕と賃料見直しにより、年間賃料を大きく改善。

※ 当社運用物件の実績例。改善幅は物件・エリア・運用条件により異なります。

02 / ASSET PLANNING

保有・改修・売却の判断をサポート

Urbalytics の分析も活用し、オーナー様の目的に合う選択肢を比較します。

保有を続ける場合の収支と、売却時の手取りを比較
改修費用と見込まれる収益改善を試算
資金計画に応じた借り換え・追加融資・買い替えの検討

03 / ONE-STOP

窓口をまとめ、管理の負担を軽減

TLL が管理会社や専門家との調整を担い、ご確認いただいた方針で進めます。

管理・修繕・税務・登記を、各分野の専門家と連携
日本語・英語・中国語（簡体字・繁体字）で対応
海外オーナーの物件管理経験を活かし、日本での現地対応をサポート

資産管理の主な支援内容

支援分野	連携する専門家	TLL が提供する支援内容
運用	大手 PM/BM / リーシング担当	リーシング・入居者管理、募集賃料の最適化、収支モニタリング、トラブル対応
バリューアップ	一級建築士 / リフォーム会社	原状回復・改修・コンバージョン、新たな収益源の導入、賃料アップ施策
管理・保全	税理士 / 司法書士 / 行政書士	税理士と連携した確定申告・法人化の支援、相続・名義・登記、各種許認可、大規模修繕計画

※ 物件の取得・売却も、TLL の関連サービスとして連携できます。

Why TLL

日々の管理から収益改善まで、支援内容で比較

リーシングや修繕手配は、一般的な管理会社でも対応しています。TLL は日常管理に加え、収益改善の提案と実行、保有・売却の判断まで、一つの窓口でサポートします。

項目	TLL	一般管理会社	自主管理
収益を改善する
賃料の見直し・増額提案			オーナーが手配
新たな収益源の提案（自販機・看板・アンテナ等）		会社・契約による	オーナーが手配
運営コストの見直し・削減提案		会社・契約による	オーナーが手配
周辺賃料・利回りとの比較		会社・契約による	オーナーが手配
保有・売却の判断を支える
出口（売却益）を見据えた運用提案		会社・契約による	オーナーが手配
売却タイミングのシミュレーション		会社・契約による	オーナーが手配
収支・NOI のダッシュボード確認		会社・契約による	オーナーが手配
月次・四半期の実績レポート			オーナーが手配
日々の管理負担を減らす
管理委託手数料（月額賃料の %）	3〜5%	契約による	委託料なし
リーシング（入居者募集）			オーナーが手配
原状回復・修繕の手配			オーナーが手配
多言語・海外オーナー対応		会社・契約による	オーナーが手配

※ 一般管理会社の対応範囲・料金は会社や契約により異なります。自主管理も、オーナー様ご自身または個別に依頼した専門家で対応できます。TLL の収益改善コンサル・売却支援などは、内容に応じて別途お見積もりとなります。特定企業の評価や市場全体の調査結果ではありません。

How to Start

ご相談から運用開始までの流れ

初回相談は無料。既に保有中の物件はもちろん、これから取得する物件のご相談も承ります。

1
Step 1
無料相談（60分）
物件の保有状況や運用目的、お困りの点を伺い、支援の方向性と分析に必要な資料を確認します。
2
Step 2
資料確認・ご提案
ご提供いただいた収支・契約・修繕履歴などを確認し、改善案や今後の運用方針をご提案します。対応範囲と費用をご確認いただいたうえで進めます。
3
Step 3
管理開始・定期的な見直し
TLL を連絡窓口として、管理会社や専門家との引き継ぎ・調整を進めます。管理開始後は実績をご報告し、収支や物件の状況に応じて対応方針を見直します。