COLUMN
収益不動産・一棟アパート・戸建・土地の売却を検討中のオーナー様へ。査定の仕組み、売却時の税金、買取と仲介の違いなど、売却判断に必要な知識を解説します。
共有不動産の全体売却と持分だけの売却を区別し、同意、登記、担保、占有、価格、手取りを整理。東京3駅の一棟売出利回りを全体評価の参考として使い、持分価格へ単純換算できない理由を解説。
相続したアパートは引き継ぐか売るか：判断基準と手続き・期限
相続したアパートを引き継ぐか売るかの判断基準と、相続放棄・準確定申告・相続税申告・相続登記の期限、取得費加算の特例、共有の注意点を国税庁・法務省の情報と駅別利回りで解説します。
不動産投資をやめたい：売却か保有継続かを判断する基準
不動産投資をやめたいオーナー向けに、売却か保有継続かを決める判断軸（残債と手取り、キャッシュフロー、修繕、金利、相場利回り、保有5年の税率）を6駅の利回りデータで解説します。
空き家（戸建・古家）の活用：売る・貸す・民泊にするの比較
相続した空き家（戸建・古家）を売る・貸す・民泊にする場合を比較。改正空家法と固定資産税、3,000万円特別控除の要件、東京4駅の戸建賃貸の賃料相場、民泊の180日上限と区の条例を整理しました。
アパート売却の税金は減価償却で増える？ 建物の取得費の計算方法と、構造・築年数別の税額試算
アパートを買値と同じ価格で売っても税金がかかるのは、減価償却で建物の取得費が減るためです。取得費＝取得価額−減価償却累計額の計算、木造・RC・中古の構造別試算、東京の売出物件の築年数分布、法人との違いを解説します。
建て替え・売却前の立ち退き：正当事由と立退料の考え方、進め方
アパートの建て替えや売却前に入居者の立ち退きを進めるときの、借地借家法28条の正当事由、定期借家との違い、立退料の考え方（移転費用・家賃差額）、交渉の流れとトラブルを避ける注意点を解説します。
不動産投資の出口戦略：買う時点で売り方を決めておく3つの視点
不動産投資の出口戦略を、保有期間と税率、買い手の融資期間（残存耐用年数）、売却時の利回り変化の3視点で解説。東京6駅の利回り分布で、利回りが0.5pt動くと価格がいくら変わるかを試算しました。
オーナーチェンジ（入居者付き）でアパートを売る：価格の決まり方と準備するもの
入居者付きのままアパートを売るオーナーチェンジの仕組み、満室想定と現況で変わる価格（駅別利回りで試算）、買主が見るポイント、レントロールや敷金など準備する書類、決済時の精算を解説します。
長期譲渡所得と短期譲渡所得の違い｜保有5年で税率が約2倍変わる理由と、アパートの売り時の試算
不動産の譲渡所得は、売却した年の1月1日時点で所有5年超なら長期（20.315％）、5年以下なら短期（39.63％）。年の数え方、取得額別の税額試算表、税率差と利回り相場のどちらを重く見るべきかを解説します。
アパート売却のベストタイミングはいつ？ 築年数・金利・利回り・入居率・保有期間の5つの判断軸
一棟アパートの売り時を、築年数（法定耐用年数と融資期間）、金利、利回り相場、入居率、保有5年の税率の5つの軸で整理。東京6駅と築年帯別の表面利回りデータ（2026年10月集計）で解説します。
アパートの売却相場を自分で調べる方法｜利回りからの計算・売出／成約事例・公的データ・Urbalyticsの使い方
一棟アパートの売却相場を自分で調べる方法を解説。家賃収入÷相場利回りの概算、売出事例と成約事例の違い、不動産情報ライブラリとレインズの使い方、Urbalyticsの駅別利回り分布（赤羽・北千住・蒲田）まで。
収益物件の価格と銀行評価の関係｜積算価格・収益価格の計算と、融資が付きやすい物件の条件
一棟アパート・マンションの売却価格を左右する銀行評価の仕組みを解説。積算価格と収益価格の計算方法、法定耐用年数と融資期間の関係、旧耐震・検査済証なしなど融資が付きにくくなる要素と、その場合の売り方を紹介します。
不動産売却の仲介手数料はいくら？上限の計算方法・早見表・支払うタイミング
不動産を売るときの仲介手数料の上限を、宅建業法に基づく計算方法と速算式、売却価格別の早見表で解説。800万円以下の物件の特例、支払うタイミング、両手・片手仲介の違い、手数料がかからない買取についても紹介します。
一棟アパートは買取と仲介どちらで売る？ 手取りが並ぶ分岐点を東京3駅の利回りで試算
一棟アパートの買取と仲介を、価格・期間・融資・契約不適合責任で比較。手数料だけなら買取価格が仲介想定の約96.7％で手取りは同水準、成約時に1割下がれば約87％に。東京3駅の利回り（2026年9月）で試算します。
再建築不可・借地権・相続した築古アパートは売れる？売却方法と価格の考え方
再建築不可物件、借地権付き建物、旧耐震・築古のアパート、相続した物件は売れるのか。売りにくい理由と、隣地への売却・地主の承諾・買取など物件ごとの売却方法、相続登記の義務化や税の特例まで解説します。
収益物件（一棟アパート・マンション）売却の流れ｜査定から決済までの5ステップと費用・税金
一棟アパート・マンションなど収益物件の売却を、査定・媒介契約・準備・契約・決済の5ステップで解説。価格が賃料と利回りで決まる仕組み、オーナーチェンジの精算、費用と譲渡所得税、代理人・海外在住での売却まで。
一棟アパートの査定額はどう決まる？ 収益還元法の考え方と東京7駅の利回り相場
一棟アパートの価格は「年間収益÷利回り」が基本。東京7駅の売出データでは表面利回りの中央値は4.1〜5.5％と開きがあり、同じ家賃でも数千万円の差に。査定額が上下するポイントと準備資料も解説します。
