COLUMN
収益不動産・一棟アパート・戸建・土地の売却を検討中のオーナー様へ。査定の仕組み、売却時の税金、買取と仲介の違いなど、売却判断に必要な知識を解説します。
一棟アパート・マンションの売却価格を左右する銀行評価の仕組みを解説。積算価格と収益価格の計算方法、法定耐用年数と融資期間の関係、旧耐震・検査済証なしなど融資が付きにくくなる要素と、その場合の売り方を紹介します。
不動産売却の仲介手数料はいくら？上限の計算方法・早見表・支払うタイミング
不動産を売るときの仲介手数料の上限を、宅建業法に基づく計算方法と速算式、売却価格別の早見表で解説。800万円以下の物件の特例、支払うタイミング、両手・片手仲介の違い、手数料がかからない買取についても紹介します。
一棟アパートは買取と仲介どちらで売る？ 手取りが並ぶ分岐点を東京3駅の利回りで試算
一棟アパートの買取と仲介を、価格・期間・融資・契約不適合責任で比較。手数料だけなら買取価格が仲介想定の約96.7％で手取りは同水準、成約時に1割下がれば約87％に。東京3駅の利回り（2026年9月）で試算します。
再建築不可・借地権・相続した築古アパートは売れる？売却方法と価格の考え方
再建築不可物件、借地権付き建物、旧耐震・築古のアパート、相続した物件は売れるのか。売りにくい理由と、隣地への売却・地主の承諾・買取など物件ごとの売却方法、相続登記の義務化や税の特例まで解説します。
収益物件（一棟アパート・マンション）売却の流れ｜査定から決済までの5ステップと費用・税金
一棟アパート・マンションなど収益物件の売却を、査定・媒介契約・準備・契約・決済の5ステップで解説。価格が賃料と利回りで決まる仕組み、オーナーチェンジの精算、費用と譲渡所得税、代理人・海外在住での売却まで。
一棟アパートの査定額はどう決まる？ 収益還元法の考え方と東京7駅の利回り相場
一棟アパートの価格は「年間収益÷利回り」が基本。東京7駅の売出データでは表面利回りの中央値は4.1〜5.5％と開きがあり、同じ家賃でも数千万円の差に。査定額が上下するポイントと準備資料も解説します。
