COLUMN
これから収益不動産を買う方へ。物件の選び方、購入の流れと諸費用、不動産投資ローンと金融機関、外国籍の方の購入まで、投資判断に必要な知識を解説します。
投資に向いている築年数を、東京23区の一棟物件約1,200件の築年数帯別利回り（築10年以内4.6％〜築31〜40年5.3％）と、法定耐用年数・融資期間・修繕の節目・売却時の築年数から整理します。
不動産投資ローンの借り換え｜メリットが出る条件と費用、損益分岐の試算と進め方
不動産投資ローンの借り換えで得になる条件を、金利差・残期間・諸費用（違約金・抵当権の抹消と設定・事務手数料・印紙税）から損益分岐を試算して解説。7ステップの進め方と、金利上昇局面での注意点も紹介します。
新NISAと不動産投資はどちらを優先するか｜制度・リターン・流動性・税の比較と目的別の考え方
新NISA（年間360万円・生涯1,800万円）と不動産投資を、必要資金・収益源・レバレッジ・流動性・手間・税金で比較。東京近郊6駅の一棟物件の利回りデータとあわせて、目的別の考え方と組み合わせ方の判断軸を整理します。
不動産投資でフルローン・オーバーローンは組めるか｜条件と、借入を増やすリスクを試算で確認
不動産投資のフルローン・オーバーローンが組める条件を解説。自己資金の割合別の返済比率と手残り、東京近郊6駅の利回り中央値での試算、金融機関タイプ別の傾向、政策金利1.25%時代の金利上昇の影響を整理します。
表面利回りと実質利回りの違い｜計算式・経費の内訳と、東京6駅の一棟物件で試算した差
表面利回りと実質利回りの違いを計算式と経費の内訳（管理費・修繕・固定資産税・空室損・保険）で解説。東京6駅の一棟物件の表面利回り中央値4.3〜5.2％から、実質がどれくらい下がるかを試算します。
不動産投資の用語集｜利回り・権利・取引・賃貸・税金の基本用語をまとめて解説
表面利回り・NOI・DSCR・借地権・容積率・再建築不可・融資特約・契約不適合責任・オーナーチェンジ・AD・不動産取得税など、収益物件の購入・運営・売却でよく使われる不動産投資の用語を分野ごとに一覧で解説します。
外国籍の方が日本で不動産を購入するときの注意点｜融資・手続き・税金・管理
外国籍の方や海外在住の方が日本・東京で収益物件を購入するときの注意点を解説。所有の可否と外為法の報告、在留資格と融資、サイン証明など購入時の書類、非居住者の賃料・売却時の源泉徴収と納税管理人を紹介します。
一棟投資で規模を拡大する考え方｜買い増しの進め方と、金利上昇・借入過多のリスク
1棟目の収益物件から2棟目・3棟目へ買い増していく基本的な進め方を解説。次の融資で金融機関が見るポイント、借入の増やしすぎ・金利上昇・空室と修繕のリスク、借入総額別の金利上昇時の返済額の試算も紹介します。
不動産投資ローンの基礎｜住宅ローンとの違い、審査のポイント、金融機関の種類
収益物件の購入に使う不動産投資ローンを、住宅ローンとの違い、審査で見られる物件評価と属性、都市銀行・地方銀行・信用金庫・ノンバンクの特徴、融資期間と金利上昇時の返済額の試算で解説します。
収益物件の選び方｜物件の種類・立地・建物・権利・収支の5つのチェックポイント
区分マンション・一棟アパート・一棟マンション・戸建ての特徴と、立地・建物・権利関係・収支のチェックポイントを解説。表面利回りだけで選ばないための実質利回り・キャッシュフローの見方と、東京5駅の利回り相場も紹介します。
収益物件購入時の諸費用はいくら？内訳と計算方法、1億円の一棟アパートでの試算
収益物件を買うときにかかる仲介手数料・登録免許税・不動産取得税・融資手数料などの諸費用を、内訳と計算方法で解説。1億円の一棟アパートを融資で買う場合の試算と、決済時の敷金・賃料・固定資産税の精算も紹介します。
収益物件購入の流れ｜物件探しから決済まで7ステップと契約前の確認ポイント
一棟アパート・区分マンションなど収益物件の購入を、物件探し・資料確認・買付・融資審査・売買契約・決済の7ステップで解説。融資特約、地面師対策、賃貸借契約の確認など、契約前にチェックしたいポイントも紹介します。
