収益物件の価格と銀行評価の関係｜積算価格・収益価格の計算と、融資が付きやすい物件の条件

不動産売却の仲介手数料はいくら？上限の計算方法・早見表・支払うタイミング

不動産を売るときの仲介手数料の上限を、宅建業法に基づく計算方法と速算式、売却価格別の早見表で解説。800万円以下の物件の特例、支払うタイミング、両手・片手仲介の違い、手数料がかからない買取についても紹介します。

一棟アパートは買取と仲介どちらで売る？ 手取りが並ぶ分岐点を東京3駅の利回りで試算

一棟アパートの買取と仲介を、価格・期間・融資・契約不適合責任で比較。手数料だけなら買取価格が仲介想定の約96.7％で手取りは同水準、成約時に1割下がれば約87％に。東京3駅の利回り（2026年9月）で試算します。

再建築不可・借地権・相続した築古アパートは売れる？売却方法と価格の考え方

再建築不可物件、借地権付き建物、旧耐震・築古のアパート、相続した物件は売れるのか。売りにくい理由と、隣地への売却・地主の承諾・買取など物件ごとの売却方法、相続登記の義務化や税の特例まで解説します。

収益物件（一棟アパート・マンション）売却の流れ｜査定から決済までの5ステップと費用・税金

一棟アパート・マンションなど収益物件の売却を、査定・媒介契約・準備・契約・決済の5ステップで解説。価格が賃料と利回りで決まる仕組み、オーナーチェンジの精算、費用と譲渡所得税、代理人・海外在住での売却まで。

一棟アパートの査定額はどう決まる？ 収益還元法の考え方と東京7駅の利回り相場

一棟アパートの価格は「年間収益÷利回り」が基本。東京7駅の売出データでは表面利回りの中央値は4.1〜5.5％と開きがあり、同じ家賃でも数千万円の差に。査定額が上下するポイントと準備資料も解説します。

アパート経営の法人化はいつ検討する？個人と法人の税率比較・3つの方式・設立費用

アパート経営を法人化するメリット・デメリットを、個人の所得税率と法人の税率の比較、管理委託・サブリース・所有の3つの方式、合同会社と株式会社の設立費用の違いから解説。法人化を検討するタイミングも紹介します。

アパートの付帯収入を増やす方法｜駐車場・自販機・トランクルーム・基地局など家賃以外の収入源

一棟アパート・マンションで家賃以外の収入を増やす方法を解説。駐車場・駐輪場、自動販売機、トランクルーム、携帯基地局や看板、空室のマンスリー・民泊活用、運営コストの削減まで、始め方と注意点を紹介します。

家賃保証会社とは？オーナーが知っておきたい仕組み・費用・選び方と滞納時の注意点

家賃保証会社の仕組みと保証範囲、保証料の負担、信販系・協会系・独立系の違い、オーナーが選ぶときのポイントを解説。2020年民法改正の極度額や、2022年最高裁判決を踏まえた滞納時の注意点も紹介します。

アパートの空室対策｜賃料の見直し・AD・入居条件の広げ方と、値下げ前に確認したいこと

一棟アパートの空室が埋まらないときの対策を、原因の切り分け、相場との賃料比較、AD・フリーレント、入居条件の拡大、退去防止の順に解説。値下げが物件の評価額に与える影響の計算方法も紹介します。

自主管理と管理委託どっちがいい？アパートオーナーのための費用・手間・リスク比較

アパートの自主管理と管理会社への委託を、業務の範囲・費用・手間・リスクで比較。管理委託料の考え方、向いているケース、自主管理から委託に切り替えるタイミング、管理会社を選ぶときのチェックポイントを解説します。

東京23区の民泊・旅館業規制一覧【2026年版】フロント・常駐・鍵渡し・上乗せ条例を区ごとに比較

東京23区の民泊・簡易宿所の規制を一覧で比較しました。旅館業のフロント設置・駆けつけ（常駐）・鍵の受け渡し、民泊新法の区の上乗せ条例を、保健所への確認と区の公開資料をもとに整理。各区の詳しい解説と物件相場へのリンク付きです。

江戸川区で民泊・旅館業はできる？キーボックス可の旅館業と民泊条例改正の動き

江戸川区で民泊・簡易宿所を始める前に確認したい規制を整理しました。フロントの定めなし・駆けつけ10分以内・キーボックス可という旅館業の要件、近隣へ配る説明資料の中身、民泊新法の営業を週末・祝日に限る条例改正の動きと確認のポイントを解説します。