COLUMN
面向准备购买收益型不动产的读者，讲解选房方法、购买流程与各项费用、不动产投资贷款与金融机构，以及外国人购房等投资判断所需的知识。
基于东京23区约1,200栋投资物业不同建筑年限的收益率（新建10年内4.6%～31～40年5.3%）及法定耐用年限、融资期限、维修节点和出售年限，整理投资适合的建筑年限。
不动产投资贷款的借新还旧｜划算条件、费用及收益平衡的计算与流程
通过金利差、剩余期限及费用（违约金、抵押权注销及设定登记费、手续费、印花税）计算不动产投资贷款借新还旧的收益平衡条件，介绍7步骤流程及利率上升期的注意点。
新NISA与房地产投资优先选择解析｜制度、收益、流动性、税务比较及目标导向方法
全面比较新NISA（年投资限额360万日元，终身1800万日元）与房地产投资在资金需求、收益来源、杠杆、流动性、税务及管理上的差异，结合东京近郊6站一栋房产的收益率数据，帮您理清按投资目的的考虑和组合策略。
房地产投资可否全额贷款及超额贷款｜条件与借款风险试算
解析房地产投资中全额贷款与超额贷款的适用条件及风险。结合不同自有资金比例的还款比率与收益试算，东京近郊六站点利率中值及金融机构类型差异，帮助投资者全面了解贷款风险。
表面收益率与实际收益率的区别｜计算公式、费用明细及东京6个车站一栋物业的差异试算
本文通过计算公式和管理费、修缮费、固定资产税、空置损失、保险费等费用明细，详细解析表面收益率与实际收益率的区别，并试算东京6个车站一栋物业实际收益率下降幅度，助您精准评估投资回报。
不动产投资词汇集｜收益率・权利・交易・租赁・税务基础术语汇总解说
表面收益率・NOI・DSCR・借地权・容积率・不可再建・融资特别约定・合同不适合责任・业主变更・广告费・不动产取得税等，收益性物业的购买・运营・出售时常用的不动产投资词汇，按领域逐项解说。
外国人在日本购买房产的注意事项｜贷款、手续、税务与管理
介绍外国籍人士及海外居住者在日本（东京）购买收益型房产时的注意事项：能否持有与外汇法申报、在留资格与贷款、签名证明等购房文件、非居住者租金与出售时的源泉征收及纳税管理人。
一栋投资中扩大规模的思路｜追加购买的推进方法及利率上升与过度借贷的风险
从第一栋收益物业开始，逐步追加购买第二栋、第三栋的基本推进方法解说。介绍金融机构在下一次贷款中关注的要点、借款过多、利率上升、空置与维修的风险，以及不同借款总额下利率上升时的还款额试算。
不动产投资贷款基础｜与住房贷款的区别、审核重点及金融机构种类
本文围绕购买收益物业所用的不动产投资贷款，讲解其与住房贷款的区别、审核中关注的物业评估与申请人属性、都市银行、地方银行、信用合作社、非银行机构的特点，以及贷款期限和利率变动时的还款金额测算。
收益物业的选择方法｜物业种类・地段・建筑・权利・收支的5大检查要点
解析区分公寓、一栋公寓楼、一栋公寓大厦、独栋房屋的特点，以及地段、建筑、权利关系、收支的检查要点。介绍不单凭表面收益率选购的实际收益率和现金流的判断方法，并介绍东京5个车站的收益率行情。
购买收益物业时的各种费用是多少？费用明细与计算方法，以及以1亿日元整栋公寓为例的估算
购买收益物业时需要支付的中介手续费、登记许可税、不动产取得税、贷款手续费等各种费用，通过费用明细和计算方法进行说明。同时介绍了以1亿日元整栋公寓贷款购买时的估算，以及交割时的押金、租金和固定资产税的清算。
收益物业购买流程｜从找房到结算的7个步骤及合同前确认要点
通过找房、资料确认、购房申请、贷款审批、买卖合同、结算这7个步骤，详细解读整栋公寓、单元公寓等收益物业的购买流程。并介绍贷款特约、诈骗防范、租赁合同确认等合同前需要检查的要点。
