DATA
AI分析数万条成交数据
横向解析周边成交案例、租金、收益率等数据。不靠感觉，而是基于真实市场数据推导价格区间。
- 自动抽取周边相似成交案例
- 同时参照租金与收益率行情
- 反映区域价格趋势
CHECK
出售不动产，您是否有这些烦恼？
各公司估价差别很大
看不到报价依据，不知道该相信哪一家。
根本不了解行情
自己的物业现在能卖多少，连个大致目标都没有。
担心被反复推销
怕一申请估价，电话就响个不停，因此迟迟不敢下手。
TLL会说清「为什么是这个价格」，并且如您愿意，可由我们直接收购。
DIRECT PURCHASE
TLL自己买下您的物件
我们不只是给一个估价数字。TLL是自行收购、再销售与运营的不动产公司，可以直接成为买方。同时我们也会提供通过中介出售时的预估价格，两个数字一并给您，比较后再决定。
- 变现所需时间
- 通过中介出售3〜6个月（直到找到买家）
- 卖给TLL（直接收购）最短1周〜1个月
- 中介手续费
- 通过中介出售成交价的3%＋6万日元＋税
- 卖给TLL（直接收购）0日元（我们即买方）
- 看房接待
- 通过中介出售每位意向买家都需带看
- 卖给TLL（直接收购）不需要
- 契约不符责任
- 通过中介出售由卖方承担
- 卖给TLL（直接收购）原则上由TLL承担
- 对外曝光
- 通过中介出售公开挂牌，可能被邻里知晓
- 卖给TLL（直接收购）全程非公开
- 出售价格
- 通过中介出售接近市场价，但不确定
- 卖给TLL（直接收购）低于市场价，但确定
※哪种方式更合适，取决于物件状况与您对时间的要求。TLL会同时提供收购价与中介出售的预估售价，最终由您决定。
HOW IT WORKS
为什么又快又有依据
TLL的估价采用两段式：先由AI分析自研数据平台「Urbalytics」中积累的海量交易数据，再由不动产专家做最终确认。
SPEED
初步估价最快30分钟
AI将数据收集与分析自动化，把过去需要数天的初步价格区间测算大幅缩短，不让您久等。
- 线上填写后立即开始分析
- 最快30分钟给出初步区间
- 支持急售需求
HUMAN
最后由不动产专家复核
在AI测算结果之上，专家会加入地段个别性、物业具体情况、市场氛围等难以量化的因素，绝不止于纸面数字。
- 专家确认物业个别状况
- 连同出售策略一并建议
- 可按需提供上门估价
COMPARISON
与他家估价的区别
同样是「免费估价」，依据的呈现方式、速度、后续对应因公司而异。下面将TLL估价的特点与一般估价服务作对比。
| 对比项目 | TLL | 一般批量估价 | 一般上门估价 |
|---|---|---|---|
| AI成交数据分析 | |||
| 明示估价依据 | |||
| 初步估价速度 | 最快30分钟 | 数天 | 约1周 |
| 无反复推销 | |||
| 专家逐件复核 | |||
| 估价费用 | 免费 | 免费 | 免费 |
※以上为本公司估价服务特点与一般服务类型的对比，并不代表所有业者的情况。
TRACK RECORD
以首都圈为中心，支持您的出售
TLL作为AI特化的不动产公司，从收购・再销售到资产管理・运营一气通贯。可提供着眼于出售后出口的建议。
AI估价执行量
200〜300件
每日（AI辅助）
年度AI估价量
5万件+
Urbalytics平台
覆盖区域
东京・首都圈
陆续扩大
受理物业类型
4类
公寓/独栋/土地/整栋
※估价数量为本公司AI估价平台（Urbalytics）实绩数据。成交实绩数据正在统计中。
FLOW
从估价到成交的流程
从申请、给出收购价，到最终结算。起步全程线上完成。
- 1
STEP 1
通过表单申请估价
填写物业所在地、类型等简单项目即可申请，大约1分钟。
- 2
STEP 2
AI分析成交数据
基于Urbalytics的数据，AI自动解析周边相似案例与行情，测算初步价格区间。
- 3
STEP 3
专家复核，给出收购价
负责人确认物件的个别情况，并将TLL的收购价与通过中介出售时的预估售价，连同依据一并提供。
- 4
STEP 4
确认无误后，结算交房
若选择由我们收购，最短1周〜1个月即可完成结算。选择中介出售、或这次先不卖，同样欢迎。
FAQ
常见问题
估价真的免费吗？
是的，估价完全免费。看过结果后，是否出售完全由您决定。
卖给你们，价格是不是比行情低？
与花几个月通过中介出售相比，收购价通常会低一些。这个差额对应的是中介手续费、出售所需的时间，以及成交后的契约不符责任——这些都由TLL承担。我们会把收购价与中介预估售价一起给您，差多少一目了然，由您判断。
一定要卖给TLL吗？
不需要。看过数字后，卖给我们、通过中介出售、或这次先不卖，都由您决定。
申请估价后会被反复推销吗？
不会。TLL不会进行无视您意愿的强行推销，联系频率与方式也会配合您的希望。
多久能知道结果？
AI初步估价最快30分钟即可给出。视物业情况，专家复核可能需要一些时间。
任何物业都能估价吗？
支持公寓、独栋、土地、整栋收益物业等。欢迎先咨询，我们会连同能否受理一并答复。
是只靠AI来定价吗？
不是。以AI分析结果为基础，最后由不动产专家结合物业个别情况确定估价。
还没决定是否出售，只估价可以吗？
当然可以。想了解行情、为将来做准备等目的，我们同样欢迎。
填写的个人信息如何处理？
所取得的信息仅用于估价及联系目的，并依据隐私政策妥善管理。
免费收购估价表单
免费获取收购价
请填写以下表单，负责人将向您反馈收购价与中介出售的预估售价。
完全免费最快30分钟回复无强制推销照片・PDF上传，轻松申请