COLUMN
讲解租赁经营、管理公司的选择、空置对策、修缮计划等收益物业业主守护资产价值的实务。
通过比较个人所得税率与法人的税率，从管理委托、包租、持有三种法人化方式，以及合同会社与株式会社设立费用的不同，全面解读公寓经营法人化的优缺点及适合考虑的时机。
增加公寓附带收入的方法｜停车场、自助贩卖机、储物柜、基站等房租以外的收入来源
解释如何在整栋公寓・公寓楼中增加房租以外的收入。介绍停车场·自行车停车场、自助贩卖机、储物柜、移动通信基站和广告牌、空房的月租及民宿利用、以及运营成本削减的入门方法和注意点。
什么是房租保证公司？房东需了解的机制、费用、选择方法及拖欠时注意事项
解读房租保证公司的机制和保障范围、保证费用承担、信贷系·协会系·独立系的区别，以及房东选择要点。介绍2020年民法修正的极度额规定和2022年最高法院判决基础上的拖欠注意事项。
公寓空置对策｜租金调整、广告费、扩大入住条件及降价前应确认事项
本文从原因分析、与市场租金比较、广告费（AD）与免租期（Frient Rent）、扩大入住条件、防止退租等顺序，详解整栋公寓空置无法填补时的对策。同时介绍降价对物业估价影响的计算方法。
自主管理还是委托管理更好？公寓业主的费用・时间・风险比较
对比公寓的自主管理与委托管理公司，从业务范围、费用、时间、风险进行比较。解读管理委托费的考量方式、适合的情况、从自主管理转为委托管理的时机及选择管理公司的注意事项。
