COLUMN
讲解租赁经营、管理公司的选择、空置对策、修缮计划等收益物业业主守护资产价值的实务。
海外调职变非居住者时，法人租户需从房租中扣缴20.42%税款。本文结合东京四站租金数据，详解源泉扣缴、纳税管理人及申报流程，帮您合理委托物业管理。
如何选择租赁管理公司｜委托费行情、业务范围对比、合同注意条款
介绍日本东京公寓管理公司选择要点，包括管理业者注册、委托费行情（租金的4〜6%为主）、业务范围比较、合同条款重点及面谈提问列表，助投资人科学决策。
荧光灯2027年问题｜公寓公共区域更换LED的费用、电费节省及回收期估算
根据水俣条约整理了各类一般照明用荧光灯的生产及进出口禁令时间，并结合TLL工事报价介绍公寓公共区域更换LED的费用，及不同灯数下电费节省额和回收期估算。帮您合理规划投资物业照明升级。
如何更换管理公司及其时机｜从解约通知和违约金确认到交接及通知租户
本文详细解析更换公寓管理公司的方法，包括解约通知期和违约金确认、押金及租户信息、钥匙和欠费的交接流程，以及租户通知和更换时间表，结合东京五站的租金数据助您决策。
公寓大修理时间与费用：外墙、屋顶防水、铁部与给排水周期及积立影响
详细解读公寓大修理时间及费用，涵盖外墙涂装、屋顶防水、铁部涂装及给排水工程周期与成本。结合国土交通省指南与TLL实际估价，分析30年维修费、月度积立金额及对租金和售价影响。适合在日本投资的不动产中国投资者参考。
退房时恢复原状费用分担详解｜国土交通省指南及费用参考
解析退房时业主和租客的恢复原状费用分担，依据国土交通省指南、壁纸等耐用年数、东京都租赁争议防止条例，并提供TLL的工事费用估算及押金对比，帮助投资者合理规划支出。
什么是房租保证公司？房东需了解的机制、费用、选择方法及拖欠时注意事项
解读房租保证公司的机制和保障范围、保证费用承担、信贷系·协会系·独立系的区别，以及房东选择要点。介绍2020年民法修正的极度额规定和2022年最高法院判决基础上的拖欠注意事项。
什么时候需要考虑将公寓经营法人化？个人与法人的税率比较、三种方式及设立费用
通过比较个人所得税率与法人的税率，从管理委托、包租、持有三种法人化方式，以及合同会社与株式会社设立费用的不同，全面解读公寓经营法人化的优缺点及适合考虑的时机。
增加公寓附带收入的方法｜停车场、自助贩卖机、储物柜、基站等房租以外的收入来源
解释如何在整栋公寓・公寓楼中增加房租以外的收入。介绍停车场·自行车停车场、自助贩卖机、储物柜、移动通信基站和广告牌、空房的月租及民宿利用、以及运营成本削减的入门方法和注意点。
自主管理还是委托管理更好？公寓业主的费用・时间・风险比较
对比公寓的自主管理与委托管理公司，从业务范围、费用、时间、风险进行比较。解读管理委托费的考量方式、适合的情况、从自主管理转为委托管理的时机及选择管理公司的注意事项。
公寓空置对策｜租金调整、广告费、扩大入住条件及降价前应确认事项
本文从原因分析、与市场租金比较、广告费（AD）与免租期（Frient Rent）、扩大入住条件、防止退租等顺序，详解整栋公寓空置无法填补时的对策。同时介绍降价对物业估价影响的计算方法。
