01
AI × 不动产投资
复杂的不动产投资决策,用 AI 变得简单。
从物业收购・再生到资产管理、住宿事业,以及自研数据平台 Urbalytics。以实务与科技双引擎,支持日本的不动产投资。
最快1天
从估价到收购
1,600件+
累计估价件数
3种语言
日语・英语・中文对应
1,500户+
累计管理户数
Services
我们的服务
从收购到运营、退出,全流程自主操盘的实务团队。以数据与 AI 支撑每一个判断。
01
02
03
04Urbalytics 数据平台
AI 一体化分析价格修订历史、成交、租金行情与投资收益
Urbalytics 是公开物业「价格修订历史」数据库的综合不动产数据平台,AI 一体化分析降价历史、挂牌价推移、成交价、租金行情与投资测算,将复杂市场信息直观可视化,助力投资与经营决策升级。
- 价格修订历史数据库:时间序列追踪物业挂牌价变动与降价历史
- 折扣度检测:即时显示市场价与「折扣率」「折扣金额」
- 自助估值:无销售联系,1分钟内完成简易估值
- 租金上行分析:对比周边相场,可视化上行空间与风险

代表社员 譚 深
TAN CHEN
Message from CEO
用 AI,让复杂的不动产决策变得简单。
不动产投资是一项极其复杂的决策,对许多人而言更是一生一次的重大抉择。而在日本,由于数字化进程缓慢,相关数据高度分散。TLL 以 AI 收集、清洗、并体系化这些数据,大幅压缩决策流程——再叠加我们自身的实务经验,为客户提供更好的服务,让他们在这一领域握有优势。
Why TLL
我们的优势
01
Urbalytics 数据分析能力
通过自主开发的 Urbalytics,运营物业「价格修订历史」数据库,并整合成交价、租金行情、降价历史、投资测算与区域数据进行一体化分析,将收购判断到销售策略所需关键信息快速可视化。
02
金融、战略与科技复合团队
团队汇聚了来自 McKinsey、Amazon、Bain Capital、不动产基金及 PM 实务等不同背景的成员,能够从投资判断、项目策划到现场运营提供跨领域支持。
03
从收购到运营、退出的一体化执行
覆盖物业收购、翻新企划、销售、PM/BM 协同以及民宿计划与运营,并与法律、税务、保险等外部专业机构合作,为客户提供不中断的落地支持。
Team
我们的团队

谭琛
Chen Tan
创始人
横跨不动产投资、基金设立与数字战略的连续创业者。曾在 McKinsey & Company 面向日本及大中华区的金融机构与房地产开发商,主导组织重组、数字化转型与新业务战略。之后在亚马逊日本担任大型电商产品的设计负责人。创立 TLL 后,全面负责收益型不动产的收购、再生、运营以及基金设立,并构建了以数据为核心的投资决策模型。

李潇
Xiao Li
资产管理
负责不动产销售与项目管理执行的核心负责人。曾在 NTT Communications 超过 8 年担任大型企业数字化转型项目的项目经理,统筹从需求定义到交付与运营的全过程。在 TLL 负责收益型不动产的销售策略制定、投资人开拓、合同执行、交割与交付等完整交易管理流程,为海内外投资人及业务伙伴提供精准的项目推荐与顺畅的交易执行。

罗兴开
Xingkai Luo
新业务
在城市不动产开发与基础设施投资领域拥有 10 年以上经验的业务开发专家。曾在阿里巴巴与霍尼韦尔统筹面向中国大型国有交通企业的大型城市更新项目,以及智慧楼宇解决方案的导入。熟悉从尽职调查、土地获取、交易结构设计到竣工后资产管理的完整开发价值链。在 TLL 负责新业务开发及面向海外投资人的项目组建,推进酒店、住宅及综合体开发项目。
History
公司沿革
- 2026年07月启动民宿・旅馆运营代行服务
- 2026年02月面向房地产业者的合作伙伴门户上线
- 2026年02月Urban Stay 官网「urban-stay.jp」上线
- 2026年01月我司AI业务获东京都政府批准为「经营革新计划」
COLUMN
相关专栏

带租约转让公寓:价格形成及准备事项
介绍带租约转让(Owner Change)公寓的机制,满室预估与现况租金对价格的影响(以车站利回率计算),买方关注点及需准备的租赁明细和押金文件,并说明结算流程。

东京核心5区及城东、城西、城北、城南区域整栋收益率与租金对比【2026年9月】
2026年9月东京整栋收益物业表面收益率:核心5区3.68%、城东5.14%。基于Urbalytics数据,比较23区五大区域群的收益率、建筑单价及租金变化,帮助投资者合理判断市场。

建筑成本上涨如何影响旧整栋房产价格
2020年以来建筑工程费用上涨约23%,2025年租赁新建量连续三年下降。结合国土交通省数据与Urbalytics东京五站旧整栋房源信息,解析新建高价对旧整栋价格的影响及投资者应关注要点。