收购标准
我们也评估“条件复杂”物业
对于通常被筛除的物业，我们会先进行量化风控，再按个案审查。
- 无竣工检验
- 不可重建
- 容积率/建蔽率超标
我们基于 AI 与大数据的自研模型，对每个项目的翻修转售收益进行量化评估。针对收益型物业，我们不设置资本化率上限，并结合退出策略进行收购判断。
| 类型 | 价格 | 区域 | 车站 | 备注 |
|---|---|---|---|---|
| 整栋收益物业 | ~10亿日元 | 一都三县 | 步行15分钟以内 |
|
| 独栋住宅 | ~3亿日元 | 东京23区 | 步行10分钟以内，优先日均客流3万+车站 |
|
| 土地 | ~3亿日元 | 东京23区 | 步行10分钟以内，优先日均客流3万+车站 |
|
| 区分公寓 | 个案判断 | - | - |
|
近年收购实绩
| 月份 | 地点 | 物业类型 | 备注 |
|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 东京都大田区山王 | 一栋RC | 住宅化方案 |
| 2026年5月 | 东京都大田区大森西 | 民宿 | 大森项目 |
| 2026年3月 | 东京都台东区日本堤 | 一栋 | 楼宇再定位 |
| 2026年3月 | 东京都世田谷区北泽 | 一栋RC | 北泽住宅 |
| 2026年2月 | 东京都杉并区方南 | 土地 | 方南町再开发 |
| 2026年1月 | 东京都台东区日本堤 | 民宿 | 日本庭旅馆 |
| 2025年12月 | 东京都多摩市和田 | 一栋 | 多摩住宅 |
| 2025年10月 | 东京都杉并区荻洼 | 一栋 | 荻洼楼宇 |
| 2025年10月 | 埼玉县新座市 | 一栋 | 清濑楼宇 |
| 2025年8月 | 东京都大田区东糀谷 | 民宿 | 东糀谷旅馆 |
| 2025年5月 | 东京都府中市若松町 | 一栋 | 东府中住宅 |
| 2024年5月 | 东京都荒川区东尾久 | 一栋 | 荒川区住宅 |