获东京都「经营革新计划」认定：开发面向房地产企业的AI业务支援系统，外籍员工高度人才积分可加20分
谭琛（宅地建物交易士）创始人
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TLL合同会社于2026年1月26日，依据《中小企业等经营强化法》第14条第1项，获东京都知事批准「经营革新计划」。获批计划的主题为「面向房地产企业、以AI自动化实现业务革新的支援系统的开发与提供」。
我们一直在自营收益型房地产的收购再销售与资产管理，并把业务中使用的估价与分析工具自主开发为房地产数据平台「Urbalytics」。本次计划，是把这套原本用于公司内部的工具，做成可供负责收购、估价和销售的房地产企业使用的服务。
本文要点
- TLL合同会社于2026年1月26日获东京都批准经营革新计划（批准编号：7产劳商支第1908号，依据《中小企业等经营强化法》第14条第1项）。
- 计划主题为面向房地产企业的AI业务支援系统的开发与提供，计划期间为2025年1月至2028年12月，共4年。
- 经营革新计划的认定属于法务省告示中的「创新促进支援措施」。本公司为中小企业，在本公司工作的外籍员工，高度人才积分可合计加20分（10分＋中小企业加算10分）。
什么是经营革新计划
经营革新计划，是中小企业通过开发新产品、新服务等「新事业活动」，力求经营获得相当程度提升的计划。依据《中小企业等经营强化法》，由都道府县知事等审查内容后予以批准。
计划期间为3至5年，并须设定数值目标：附加价值额（或员工人均附加价值额）年均增长3%以上，工资支付总额年均增长1.5%以上（出处：日本中小企业厅「经营革新计划 推进指南」）。本公司的计划为4年，因此基准为整个期间附加价值额增长12%以上、工资支付总额增长6%以上。
获得批准后，可以申请政策性金融机构的融资制度、信用保证特例等支援措施，外籍员工的高度人才积分也会受到影响（见下一节）。但批准并不保证能使用这些支援措施，各制度另行审查；东京都也并未为本公司服务的品质作保证。
外籍员工的高度人才积分可加20分
获得本次批准后，在本公司工作的外籍员工申请在留资格「高度专门职」时，高度人才积分可合计加20分。
高度人才积分制，是把学历、工作经历、年收入、年龄等换算成分数，对合计70分以上的外国人给予「高度专门职」在留资格及放宽永住许可条件等优待的制度。其中一项加分项目是「在接受创新促进支援措施（法务大臣以告示规定者）的机构工作」，加10分；该机构为中小企业时，再加10分（出处：日本出入国在留管理厅「积分评价的机制」）。
适用的支援措施由法务省告示（平成26年法务省告示第578号）的附表规定，依据《中小企业等经营强化法》第14条第1项获批的经营革新计划即为其中之一。本公司属于中小企业，因此10分加10分，合计20分。
| 积分评价项目 | 分数 |
|---|---|
| 在接受创新促进支援措施的机构工作（经营革新计划获批） | 10分 |
| 该机构为中小企业时的加算 | 10分 |
| 合计 | 20分 |
出处：日本出入国在留管理厅「高度人才积分制」积分计算表、法务省告示「创新促进支援措施一览」（令和8年3月31日最终修订）。截至2026年10月。
例如，学历、工作经历、年收入等合计55分的人，加上这20分就是75分，超过70分的基准。高度人才积分达到70分以上，申请永住所需的在留期间缩短为3年；达到80分以上则缩短为1年。
积分的计算以及能否加分，每次申请都由出入国在留管理厅判断。申请时须提交批准书复印件等证明本公司获得批准的资料。本公司也在招聘外籍人才，欢迎查看招聘信息。
要开发什么样的服务
这是一项云服务：把房地产企业每天手工处理、耗时且容易因人而异的业务交给AI。计划涵盖以下4类业务。
收购
从网站和数据库自动获取并持续更新房源信息，筛选出符合条件的房源。投标信息和调查文件的确认、合同内容的整理与系统录入，也在自动化范围内。
估价与销售
根据历史成交数据和市场数据推算租金与售价，由AI生成估价报告和销售报告。还包括整理销售活动记录，以及提示应优先跟进的项目和客户。
风险管理
收集行政数据、市场成交信息和气象信息，检测法规修订和灾害风险的变化并发出提醒。同时开发按投资对象量化风险的评分功能。
现场调查
现场人员用智能手机等录入的内容可即时共享，由AI生成现场调查报告。
为什么要为房地产企业开发
在房地产公司的收购和估价一线，阅读房源资料、核对行情、撰写内部报告要占用大量时间。本公司每天也在做同样的工作，收购再销售业务本身就是打磨Urbalytics估价与分析功能的场所。
Urbalytics此前主要面向考虑购房或投资的个人用户。越来越多的房地产企业希望把收购和销售的作业本身自动化，但我们还没有为企业准备好足够的服务。本计划正是为了填补这一空白。
今后的推进方式
开发完成的系统，会先在本公司自己的收购和再销售业务中使用，确认准确度和作业时间的变化。修正其中发现的问题后，再计划向房地产企业提供。
开发由公司内部团队进行，并采取通信加密、权限管理、在日本国内数据中心保存数据、漏洞检测等安全措施。服务的上线时间和内容确定后，会在本「公司动态」栏目中公布。
本公司的发展历程汇总在公司沿革中，资产管理服务请见资产管理与运营页面。
常见问题
Q. 获得经营革新计划批准后会有什么变化？
可以申请政策性金融机构的低息融资、信用保证特例等支持计划实施的支援措施；在本公司工作的外籍员工，也将成为高度人才积分加分的对象。批准并不保证能使用支援措施，也不保证本公司服务的品质。
Q. 跳槽到TLL，高度人才积分能加多少分？
在获得经营革新计划批准的机构工作加10分，本公司属于中小企业再加10分，合计20分。能否加分由出入国在留管理厅在申请时判断。
Q. 开发的服务由谁使用？
面向从事收购、估价和销售的房地产企业。会先在本公司业务中验证，之后再向企业提供。
Q. 什么时候可以使用？
计划期间至2028年12月。上线时间确定后，会在本栏目中公布。
Q. 面向个人房产业主的服务会有变化吗？
不会。估价、资产管理、民宿与旅馆运营代行等服务照常提供。
关于本文
- 作者
- 运营
- TLL合同会社宅地建物取引業 東京都知事(1)第108202号住宅宿泊管理業 国土交通大臣(01)第F03424号
文中数据均注明出处与统计时间。行情与制度可能发生变化，具体决策请以最新信息为准并咨询专业人士。本文译自日文原文。
