徳冨 絵美

2026年度（令和8年度）税制改正と不動産オーナー：賃貸用不動産の相続税評価の見直し（取得後5年以内の物件）

令和8年度税制改正大綱と国税庁の通達案（2026年9月公表）をもとに、取得5年以内の賃貸用不動産の相続税評価の見直しを解説。確定事項と案の段階を分け、評価額の試算と既存オーナーの確認手順をまとめました。

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2026.10.18

アパート売却の税金は減価償却で増える？ 建物の取得費の計算方法と、構造・築年数別の税額試算

アパートを買値と同じ価格で売っても税金がかかるのは、減価償却で建物の取得費が減るためです。取得費＝取得価額−減価償却累計額の計算、木造・RC・中古の構造別試算、東京の売出物件の築年数分布、法人との違いを解説します。

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2026.10.17

収益物件は現金で買うかローンで買うか｜レバレッジの効果とリスクを北千住の利回りで試算

同じ一棟物件（北千住の表面利回り中央値5.2%）を現金100%・自己資金30%・10%で買った場合の自己資金利回りと手残りを試算。金利2.5〜4.5%、空室、価格10%下落のときの違いと、現金とローンの判断のポイントを解説します。

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2026.10.16

長期譲渡所得と短期譲渡所得の違い｜保有5年で税率が約2倍変わる理由と、アパートの売り時の試算

不動産の譲渡所得は、売却した年の1月1日時点で所有5年超なら長期（20.315％）、5年以下なら短期（39.63％）。年の数え方、取得額別の税額試算表、税率差と利回り相場のどちらを重く見るべきかを解説します。

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2026.10.08

不動産投資でフルローン・オーバーローンは組めるか｜条件と、借入を増やすリスクを試算で確認

不動産投資のフルローン・オーバーローンが組める条件を解説。自己資金の割合別の返済比率と手残り、東京近郊6駅の利回り中央値での試算、金融機関タイプ別の傾向、政策金利1.25%時代の金利上昇の影響を整理します。

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2026.10.03

表面利回りと実質利回りの違い｜計算式・経費の内訳と、東京6駅の一棟物件で試算した差

表面利回りと実質利回りの違いを計算式と経費の内訳（管理費・修繕・固定資産税・空室損・保険）で解説。東京6駅の一棟物件の表面利回り中央値4.3〜5.2％から、実質がどれくらい下がるかを試算します。

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2026.10.02

不動産投資の用語集｜利回り・権利・取引・賃貸・税金の基本用語をまとめて解説

表面利回り・NOI・DSCR・借地権・容積率・再建築不可・融資特約・契約不適合責任・オーナーチェンジ・AD・不動産取得税など、収益物件の購入・運営・売却でよく使われる不動産投資の用語を分野ごとに一覧で解説します。

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2026.10.01

外国籍の方が日本で不動産を購入するときの注意点｜融資・手続き・税金・管理

外国籍の方や海外在住の方が日本・東京で収益物件を購入するときの注意点を解説。所有の可否と外為法の報告、在留資格と融資、サイン証明など購入時の書類、非居住者の賃料・売却時の源泉徴収と納税管理人を紹介します。

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2026.10.01

不動産投資ローンの基礎｜住宅ローンとの違い、審査のポイント、金融機関の種類

収益物件の購入に使う不動産投資ローンを、住宅ローンとの違い、審査で見られる物件評価と属性、都市銀行・地方銀行・信用金庫・ノンバンクの特徴、融資期間と金利上昇時の返済額の試算で解説します。

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2026.10.01