TLL合同会社
TLL合同会社
栗原 瑞樹

クリハラ ミズキ

栗原 瑞樹

PM事業

賃貸管理と分譲マンション管理の実務経験をもとに、オーナー対応から修繕・契約管理までを担当する。

メールで連絡

プロフィール

日本管財住宅管理などで、プロパティマネジメントに10年以上従事。オーナー・入居者対応、賃貸借契約の管理、修繕対応に加え、分譲マンションの理事会・総会運営も経験してきた。宅地建物取引士、管理業務主任者、賃貸不動産経営管理士などの資格を持つ。 管理業務では、日々の対応と建物を長く保有するための準備を両立させることを重視している。コラムでは、管理会社変更時の引継ぎ、原状回復の費用負担、大規模修繕や設備更新を具体的に解説。オーナーが費用・必要性・実施時期を整理して判断できるよう、管理の実務をわかりやすく伝える。

職歴・学歴

職歴

日本管財住宅管理株式会社

学歴

関東学院大学法学部法律学科

資格

宅地建物取引士

FP2級

管理業務主任者

賃貸不動産経営管理士

TLLコラム

高い窓が3つ並ぶ静かな空き部屋
賃貸管理

賃貸物件で入居者が亡くなったら｜事故物件の告知義務の範囲とオーナーの初動、賃料・売却への影響

賃貸物件で入居者が亡くなったとき、オーナーは何をすべきか。国交省の告知ガイドライン（2021年10月）で告知が不要とされる範囲と賃貸の概ね3年の目安、初動の流れ、特殊清掃・残置物・保険、賃料と売却への影響を整理します。

栗原 瑞樹PM事業
足場に囲まれた改修中の建物（イメージ）
賃貸管理

アパートの外壁塗装はいつ・いくら？ 塗料の種類と耐用年数、足場を含む費用の目安と業者選び

アパートの外壁塗装の時期と費用を、劣化サインのチェックリスト、塗料別の耐用年数と単価、足場を含む内訳で解説。TLLが受け取った工事見積134件の単価で3階建て10戸の費用を試算し、見積の比べ方と業者選びのポイントも整理します。

栗原 瑞樹PM事業
天井に取り付けられた点灯中の蛍光灯（イメージ）
賃貸管理

蛍光灯の2027年問題｜アパート共用部をLEDに替える費用と電気代の削減額、回収期間の試算

水俣条約による一般照明用蛍光ランプの製造・輸出入禁止の時期を種類別に整理し、アパート共用部をLEDに替える費用をTLLの工事見積で紹介。灯数別の電気代削減額と、電気単価・点灯時間別の回収期間を前提つきで試算します。

栗原 瑞樹PM事業
外階段のある2階建ての集合住宅（イメージ）
賃貸管理

管理会社を変更する方法とタイミング｜解約予告・違約金の確認から引き継ぎ、入居者への通知まで

アパートの管理会社を変更する方法を解説。変更を考えるサイン、管理委託契約の解約予告期間と違約金の確認、敷金・入居者情報・鍵・滞納の引き継ぎ、入居者への通知、変更までのスケジュール表を、東京5駅の賃料データとあわせて整理します。

栗原 瑞樹PM事業
桜並木の奥に建つ築年数の経った集合住宅（イメージ）
賃貸管理

アパートの大規模修繕はいつ・いくら？外壁・屋上防水・鉄部・給排水の周期と費用、積立と売却価格への影響

アパートの大規模修繕の時期と費用を、外壁塗装・屋上防水・鉄部塗装・給排水の工事別に解説。国交省ガイドブックの修繕周期とTLLの見積単価、30年間の修繕費と月々の積立額、修繕が賃料と売却価格に与える影響を東京5駅の利回りで試算します。

栗原 瑞樹PM事業
大きな窓とフローリングのある家具のない部屋（イメージ）
賃貸管理

退去時の原状回復はどこまでオーナー負担？ 国交省ガイドラインの負担区分と経過年数、費用の目安

退去時の原状回復でオーナーと入居者がどこまで負担するかを、国交省ガイドラインの項目別負担区分表、クロス6年などの経過年数の考え方、東京都の賃貸住宅紛争防止条例で解説。TLLの工事見積による間取り別費用と敷金の比較も示します。

栗原 瑞樹PM事業
住宅の前に並ぶ自動販売機（イメージ）
賃貸管理

アパートの付帯収入を増やす方法｜駐車場・自販機・トランクルーム・基地局など家賃以外の収入源

付帯収入とは、家賃以外に物件から得られる収入です。アパート・マンションの駐車場、自動販売機、トランクルーム、屋上・壁面の活用など、収入源ごとの始め方と注意点を解説します。

栗原 瑞樹PM事業
駐車場のある集合住宅（イメージ）
賃貸管理

自主管理と管理委託どっちがいい？アパートオーナーのための費用・手間・リスク比較

アパートの自主管理と管理会社への委託を、業務の範囲・費用・手間・リスクで比較。管理委託料の考え方、向いているケース、自主管理から委託に切り替えるタイミング、管理会社を選ぶときのチェックポイントを解説します。

栗原 瑞樹PM事業
03-4566-3208お問い合わせ