TLL合同会社
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栗原 瑞樹

栗原 瑞樹

物业管理

结合租赁管理与分售公寓管理经验，负责业主沟通、维修协调及合同管理等实务。

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简介

拥有十年以上物业管理经验，曾任职于日本管财住宅管理，负责业主及住户对应、租约管理、维修处理，也有公寓理事会和业主大会运营经验。持有宅地建物取引士、管理业务主任者、租赁不动产经营管理士等资格。 工作中重视兼顾日常问题处理与长期持有的准备。近期文章具体讲解管理公司变更时的交接、退租恢复原状的费用分担、大规模修缮和设备更新，帮助业主梳理费用、必要性与实施时机，再作出管理决策。

职业经历与学历

履历

日本管财住宅管理株式会社

学历

关东学院大学法学院法律学科

资格

宅地建物取引士

FP2级

管理业务主任者

租赁不动产经营管理士

TLL 专栏

高い窓が3つ並ぶ静かな空き部屋
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栗原 瑞樹物业管理
足場に囲まれた改修中の建物（イメージ）
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本文详细解析公寓外墙涂装的最佳时机和费用，包括劣化检查列表、涂料耐用年限与单价、含脚手架费用明细，结合TLL收到的134份工事报价，估算三层十户公寓成本，教您如何比较报价与选择施工方。

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天井に取り付けられた点灯中の蛍光灯（イメージ）
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荧光灯2027年问题｜公寓公共区域更换LED的费用、电费节省及回收期估算

根据水俣条约整理了各类一般照明用荧光灯的生产及进出口禁令时间，并结合TLL工事报价介绍公寓公共区域更换LED的费用，及不同灯数下电费节省额和回收期估算。帮您合理规划投资物业照明升级。

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本文详细解析更换公寓管理公司的方法，包括解约通知期和违约金确认、押金及租户信息、钥匙和欠费的交接流程，以及租户通知和更换时间表，结合东京五站的租金数据助您决策。

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详细解读公寓大修理时间及费用，涵盖外墙涂装、屋顶防水、铁部涂装及给排水工程周期与成本。结合国土交通省指南与TLL实际估价，分析30年维修费、月度积立金额及对租金和售价影响。适合在日本投资的不动产中国投资者参考。

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大きな窓とフローリングのある家具のない部屋（イメージ）
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增加公寓附带收入的方法｜停车场、自助贩卖机、储物柜、基站等房租以外的收入来源

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駐車場のある集合住宅（イメージ）
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自主管理还是委托管理更好？公寓业主的费用・时间・风险比较

对比公寓的自主管理与委托管理公司，从业务范围、费用、时间、风险进行比较。解读管理委托费的考量方式、适合的情况、从自主管理转为委托管理的时机及选择管理公司的注意事项。

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