TLL合同会社AI特化不動産投資TLL合同会社AI特化不動産投資12 物件
1億4800万円
1億4480万円
利回り: 3.95%
所在地: 東京都世田谷区北沢5丁目3-13
交通: 千代田線/代々木上原/10分, 小田急小田原線/東北沢/5分, 京王線/笹塚/9分
土地: 73.7㎡
延床: 196.68㎡
階数: 4階建
構造: RC造
建蔽率/容積率: 80% / 300%(276%)
用途地域: 近商
★満室稼働中！大手法人様と賃貸借契約中 ★ 検済有★ 人気北沢・代々木上原エリア ★ 2026年5月大規模修繕工事完了: 下地補修工事 / シーリング工事 /外壁塗装工事 / 階段室塗装工事 / 防水工事
1億2800万円
1億2480万円
利回り: 14.09%
所在地: 東京都大田区大森北3丁目31-18
交通: 京浜東北線/大森/12分, 京急本線/大森海岸/12分, 京急本線/平和島/7分
土地: 81㎡
延床: 174.67㎡
階数: 3階建
構造: RC造
建蔽率/容積率: 80% / 300%(276%)
用途地域: 近商
★旅館業営業許可 申請中／収支試算表あり(現状（許可なし）渡しをご希望の場合は別途ご相談（価格調整可）) ★RC造3階建て/店舗付き/入三銀座商店街内/3駅利用可能 ★想定年間 2F-3F旅館収入1587万円 + 1F店舗収入172万円= 1759万円 ★大規模修繕予定: 外壁屋根塗装、バルコニ屋上防水等
5980万円
-
所在地: 板橋区大谷口北町
交通: 東武東上線/中板橋/10分
土地: 46.26㎡
延床: 106㎡
階数: 3階建て
構造: 鉄骨造
建蔽率/容積率: 80% / 300%
用途地域: 近隣商業地域
・近隣商業地域で容積率300％・建蔽率80％ ・延床面積106㎡／3階建て、間取りは2LDK＋店舗 ・築2000年（築約25年）、構造は鉄骨造、駅徒歩10分
1億5940万円
1億5480万円
利回り: 4.64%
所在地: 東京都台東区⽇本堤1丁⽬28-1
交通: 日比谷線/南千住/9分, 日比谷線/三ノ輪/11分, JR常磐線/南千住/11分
土地: 98.9㎡
延床: 292.34㎡
階数: 4階建
構造: 鉄骨造
建蔽率/容積率: 80% / 400%
用途地域: 近商
★満室稼働中！鉄骨造4階建 ★大規模修繕2026年７月実施予定（塗装、シーリング、防水等） ★浅草寺徒歩15分徒歩圏 | 民泊ニーズあり | 約7.2m接道 | 容積率未消化 ★３路線利用可能★新耐震基準
8980万円
8780万円
利回り: 6.46%
所在地: 東京都多摩市和田1731
交通: 京王線/聖蹟桜ヶ丘/13分
土地: 178.51㎡
延床: 336.29㎡
階数: 4階建
構造: RC造
建蔽率/容積率: 80 / 200
用途地域: 準住&一低
★大規模修繕完了（2026年4月末、外壁鉄部塗装、屋上階段防水、シーリング工事等） ★満室稼働中、リースアップ後想定利回り8.02%（年収705万円） ★聖蹟桜ヶ丘駅周辺まちづくり計画進行中、将来的な街の発展期待エリア
7410万円
7180万円
利回り: 12.39%
所在地: 東京都府中市若松町1丁目7-19
交通: 京王線/東府中/4分
土地: 231.4㎡
延床: 292.12㎡
階数: 2階建
構造: 軽量鉄骨造
建蔽率/容積率: 80 / 300
用途地域: 近商
★京王線「東府中」駅徒歩4分、確定測量図あり ★固定資産価格額5400万, 土地評価額5000万円超 ★101/102/103/201 民泊事業者に賃貸中 (3-5年定期借家)
4980万円
4670万円
利回り: 11.00%
所在地: 埼玉県新座市新堀2丁目16-19
交通: 西武池袋線/清瀬/4分
土地: 137.92㎡
延床: 250.41㎡
階数: 4階建
構造: 鉄骨造
建蔽率/容積率: 60 / 160
用途地域: 一住
★値下げ実施（4980万→4670万）、想定利回り11.00%の高収益物件 ★西武池袋線「清瀬」駅徒歩4分の駅近立地、賃貸需要安定 ★土地42坪／延床76坪・4階建鉄骨造、テナント・店舗活用も可 ★給水管新設工事5月末完了済★2026年7月1日より305号室入居決定！→絶賛満室稼働中
1億8800万円
利回り: 4.51%
所在地: 東京都大田区山王4丁目
交通: 京浜東北・根岸線/大森/11分
土地: 377.2㎡
延床: 337.89㎡
階数: 4階建
構造: RC造
建蔽率/容積率: 50 / 100
用途地域: 一低
★周辺は新築豪邸が立ち並ぶ高級住宅地「山王」エリア - 新築は土地120平米で1.8億円事例複数あり ★高台 x 第一種低層住居専用地域、立地で日当たり・通風良好 ★セキュリティ良好エントランスオートロック仕様 ★現在満室稼働中 ★大規模修繕履歴あり★土地固定資産税評価額1.2億円、実勢価格3億円超
1億4800万円
利回り: 12.51%
所在地: 東京目黒区大橋2丁目
交通: 田園都市線/池尻大橋/9分, 山手線/渋谷/15分
土地: 42.38㎡
延床: 80.88㎡
階数: 3階建て
構造: 木造
建蔽率/容積率: 60% / 200%(160%)
用途地域: 一住
★旅館好評運営中運営中 (26/04) 評価4.9以上のゲストチョイス ★月150万円実績あり! 稼働率95%+ ★希少渋谷・代官山・中目黒徒歩圏内物件 ★築浅、ルーフ付き
1億2600万円
利回り: 5.01%
所在地: 東京目黒区下目黒2丁目20-8
交通: 山手線/目黑/8分
土地: 55.69㎡
延床: 132.94㎡
階数: 3階建て（地下1階付）
構造: 木造
建蔽率/容積率: 60% / 300%（240%）
用途地域: 準工
★山手線「目黒」駅 徒歩約8分！2019年３月、2024年３月リノベーション済、約18畳のLDKと車庫付き物件、賃貸借契約（29/09まで）継承必須、旅館として現在運用中
8500万円
利回り: 9.33%
所在地: 神奈川県逗子市山の根3丁目2-9
交通: JR横須賀線/逗子/10分
土地: 697.52㎡
延床: 144.5㎡
階数: 2階建
構造: 木造
建蔽率/容積率: 50% / 100%
用途地域: 一低
★逗子駅徒歩圏内★延床140㎡超★別荘風戸建 | 和式庭園 | 3LDK＋駐車場＋2024年4月大規模リノベーション済★現在民泊稼働中★駐車場４台分つき★木々と山に囲まれ・プライベート空間充実
6800万円
利回り: 4.06%
所在地: 東京都杉並区荻窪2丁目29-13
交通: 中央線/荻窪/12分
土地: 45.6㎡
延床: 129㎡
階数: 4階建
構造: RC造
建蔽率/容積率: 80 / 300
用途地域: 近商
★人気杉並区荻窪エリア、環八沿線の好立地 ★法人一括賃貸で安定収益、確定測量図あり・権利関係クリア ★用途地域「近隣商業」、建蔽80%・容積300%—店舗/事務所/再建築の選択肢広い ★RC造4階建（1990年築）、玄関タイル張替工事完了（2026年4月） ★リースアップ後想定利回り5.94%、賃料適正化で収益向上余地あり
