複雑な不動産投資の意思決定を、AIでシンプルに。

譚　深

Chen Tan

創業者

収益不動産の取得・再生・売却を、相場データと事業収支の両面から判断するTLLの創業者。 マッキンゼー・アンド・カンパニーで日本・大中華圏の金融機関や不動産デベロッパー向けの戦略・DX案件に携わり、アマゾンジャパンでは大規模ECプロダクトの設計を担当。金融・不動産とテクノロジーの経験を、TLLの投資判断と業務設計に活かしている。 TLLでは、収益物件の取得から再生、保有中の運用、売却までを統括。Urbalyticsの価格履歴や賃料・利回りデータを用い、売出価格と収益力の整合性、融資条件、修繕負担、出口を検討する。売却・保有継続・追加投資の選択肢を、前提条件をそろえて比較することを重視している。

李 瀟

Xiao Li

販売・PM事業責任者

収益物件の購入・販売と、取得後のプロパティマネジメントをつなぐ実務責任者。 NTTコミュニケーションズで8年以上、大手企業向けDX案件のプロジェクト管理を担当。要件整理から導入・運用まで、多くの関係者が関わる業務を進めてきた経験を、不動産取引と管理業務に活かしている。宅地建物取引士・ビル経営管理士。 TLLでは、収益物件の販売戦略と投資家への提案、契約、決済・引渡しまでの進行を担当し、PM事業を統括する。物件を選ぶ際は、賃料収入に加え、融資期間や修繕費、売却時の築年数まで確認。取得時の判断と、買った後の運営を切り離さない提案を重視している。コラムでは、買い増しや借り換え、海外在住オーナーの管理など、保有期間中の判断も解説している。

羅 興开

Xingkai Luo

新規事業

都市開発・インフラ投資の経験をもとに、エリアの変化と不動産事業の可能性を検討する新規事業担当。 都市不動産開発とインフラ投資に10年以上携わり、アリババ・ハネウェルでは、大規模再開発やスマートビルディング関連のプロジェクトを担当。土地取得、デューデリジェンス、事業の組み立てから竣工後の運用まで、開発の各段階を経験してきた。 TLLでは、新規事業と海外投資家向けのプロジェクト組成を担当。ホテル・住宅などの用途を検討する際に、建築費や周辺の供給、交通利便性、運営条件を合わせて捉える。再開発に関するコラムでは、計画の規模だけでなく、完成までの時間や工事中の動線、既存賃貸物件への影響を整理している。